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未来，房地产将会何去何从，或许，最近这三件大事给房地产的发展指明了方向。
01央行降准
12月6日，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
虽说信贷是楼市的七寸，可以让银行有更多钱用来放贷，但是这些钱有多少会流向楼市，一切都是未知数。 今年7月，央行也有一轮全面降准，释放资金一万亿，这次的降准，也并未阻挡楼市的横盘调整。
02满足购房者的合理住房需求
根据12月6日召开的会议强调，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
长期以来，在限贷的政策下，刚需置业者往往需要更长的时间来获得贷款。而在实行的认房认贷政策下，改善型置业者有换房需求，贷款成本和贷款难度就会增加，也抑制了改善型换房需求的释放。这次提出的“合理住房需求”，重点就是满足首套房、改善型住房按揭需求，促进房地产业和市场平稳健康发展。
“良性循环”则是房地产将平稳发展，包括供地、开发、销售等方面。房企的债务危机让行业波动，房地产下行，不利于行业平稳健康发展。 保障性住房建设则能够在一定程度上对冲房地产投资下行的压力，还能改善居民居住环境，解决低收入家庭、新市民的住房困难。
03房企债务危机迎来更进一步处理方法
仅在今年上半年就有228家房企宣布了破产，还有花样年、泰禾等百强房企出现债务危机。更有恒大集团“即将破产”的传言在业内闹得沸沸扬扬，紧接着，恒大在全国不少城市的楼盘停工、业主维权的消息络绎不绝。 此后，央行发声，将配合做好恒大项目的金融支持，保障楼盘交付。目前，恒大集团风险化解委员会成立，这也意味着，房企的债务危机将得到进一步解决。
那么，以上这些信息的出现是否会使房地产迎来新一轮的去库存涨价潮呢？其实，显然不是。支持商品房市场更好满足购房者的合理性住房需求，这是对于有住房需求的人而言，而不是针对有投资、炒房的投机者。
如今政策大变局，对于房地产而言，不会进一步加压，而是更多的要避免更大的连带风险，让房地产平稳健康发展，而不是将重启房地产，制造新一轮上涨。 | 
发表于 2021-12-7 17:12:17
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发表于 2021-12-7 22:23:42
