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不得不说，今年南充的土拍市场可谓是“惨不忍睹”。截止8月份， 南充土地市场共成交了12宗商住类地块，而去年前8个月南充成交了28宗商住类地块，今年连去年一半都没有达到。今天，我们就来看看今年南充的土拍市场都经历了什么。
今年3月18日，南充迎来了2021年的首场土拍，当天，南充推出6宗地块，总面积265.71亩，分别位于高坪区和嘉陵区。这六宗地分别位于高坪的江东新区、龙门片区、小龙片区、都京工业园、现代物流园和嘉陵主城区。最小的地块面积仅6亩左右，当天成交金额约8亿。
4月9日，南充嘉陵区凤棲新城推出一宗地块，面积207.786亩。但这宗地块最终没有开拍。
5月18日，南充又推出6宗地块，这次的土拍受不少人关注，因为位于燕儿窝的地块就是这次成功出让的。其他地块分别位于高新大道片区、青松片区和凤棲新城，当天成交金额约20亿。
7月20日，南充下中坝片区又推出两宗地块，总面积261.672亩。但因为报名人数不足，最终也流拍了。
可以看出，截止8月，南充就只有两场土拍。去年前8个月共有6场土拍。2019年前8个月有8场土拍，共成交34宗地块。可以看出，南充土拍市场在急速“降温”。
都说房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。根据全国第七次人口普查，虽然南充常住人口居全省第二，但人口相较于2010减少了约67万人，可见南充常住人口是在流出。今年南充土地市场虽然推出的地块不多，但南充楼市依然反响平平。
今年3月份南充住宅成交3965套，环比下降了36.44%。4月、5月、6月更是连续三个月住宅成家量均在3000套以下。上半年，南充主城区住宅成交21814套，相较去年同期下降了20.88%。今年8月份，南充住宅均价更是一路下跌到6000元以下。
而今年，对于楼市的调控政策也越来越严格。从地价调控、土地成交溢价率等方面都有调整。不仅仅是对于新房市场，二手房也将严控，整体来看楼市趋向将会越来越严，房价也将更加趋于稳定，不会再像之前那样大涨，但也不会大跌。
9月7日，南充荆溪片区推出一宗地块拍卖，如果顺利出让，这宗地块将是今年下半年的首次土拍。整体来看，南充今年土地供应断崖式下跌，在最后一个季度土地市场会不会继续“退烧”呢？让我们静观其变。 | 
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发表于 2021-9-10 16:45:44
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发表于 2021-9-10 17:54:41
