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近来，关于“楼市凉凉”的讨论非常多。
进入2021年以来，全国上下楼市频频遭遇新调控，据统计1-7月全国房地产调控多达352次，政策明显收紧；调控也愈加精准，7月末银川、徐州、金华、泉州、惠州5座三四线城市被约谈，预示着包括南充在内的更多三四线城市的调控可能也会逐步展开。
与此同时，不少房产企业在重压之下已经明显表现出经营困难，充斥着“资金链问题”、“放血甩卖”的信息，让人们对楼市的担心更添一筹。
那么当下的南充，到底是什么样一个情况？
（图源南充日报）
01土地市场陷入“静默期”
从今年上半年开始，土地市场的疲软就已经显现。推地4次，2次都因为竞拍单位数量达不到拍卖要求被迫取消；而成交土地中一半以上的地块溢价率都仅在5%左右，几乎是底价拿地。下半年更甚，两个月过去，丝毫推新的风声都无，完全进入“静默期”。
 
不仅土拍冷清，土地开发速度也明显放缓，多宗土地拿地至今都没有任何动工痕迹，时间最长的甚至已经超过15个月。
02房价持续下跌
原本今年初的温和回暖，让我们还对房价有所希冀，但进入下半年市场马上给了大家当头一棒，6月房价又跌回起跑线。实际上早从去年开始，南充房价走低的趋势就已经非常明显，几次短暂回温之后都会迅速拉低，甚至跌至更低。
6000—7000元/㎡的楼盘占据主力市场，5000+的楼盘时常冲击月度销量TOP榜，低价才能赢得市场，这就是现实。
03销售疲软以价换量
前几天有媒体报道说8月南充楼市销量可能会“逆市冲高”，因为截至到8月18日南充主城三区住宅成交已经直逼2000套，照此趋势超过7月成交量是必然的。
然而当我们深扒这份数据时，发现这其中近一半的成交量都来自同一家房产企业，而这家房企正是南充市场上降价促销的主力，每平米5000元不到就能买精装房。这样的低价明显不合常理，但很多购房者即便知道其中或许潜存风险，只要价格降到位，还是趋之若鹜，看起来漂亮的数据背后不过是以价换量。
（数据统计时间：8月1日—8月17日）
实际上，就整体数据来看，今年1-7月南充住宅成交量相较去年同期下降了约20%。
照此来看，当下南充楼市正处于低谷期，或许也是一个非常好的“上车”窗口期，当然，机遇与风险并存。接下来即将进入“金九银十”，大家对南充楼市还有信心吗？ | 
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发表于 2021-8-26 10:07:12
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发表于 2021-8-26 13:51:36
