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据市房管局备案系统显示，截止8月18日，南充主城住宅成交量已经超过1900套。其中，顺庆成交最为活跃，为726套，高坪、嘉陵分别为635套、583套。按照目前的速度，8月主城区住宅成交账面数据重回3000套以上将是大概率事件。
数据统计截止：8月18日
在此之前，南充主城区住宅成交已连续三个月下跌，加之土地市场冷清，市场观望情绪弥漫，坊间“楼市凉凉”的传言盛起。那么，在这样的市场氛围下，为何8月市场成交还能逆市冲高呢？我们认为可能有以下几个原因。
原因一：楼盘以价换量
近段时间来，加上降价促销大军的楼盘日益增多，很多楼盘推出优惠非常诱人。尽管楼市流行追涨杀跌，但只要一步降到位了，还是能吸引非常多购房者。例如文峰某楼盘，开盘时三房产品直接降到30多万起售，开盘当天售房部被堵的水泄不通，据说成交去化相当理想。
从8月的成交均价来看，嘉陵仅5145元/㎡，再次刷新低价。由此，也可以认定的确有楼盘低价走量，且成交备案数量较多。
原因二：不正常备案
主要指一些问题楼盘因各种原因延迟备案，或者资金有困难的楼盘将大量房源通过购房合同形式抵给债权方，也就是俗称的以房抵债。这种情况在南充楼市时有发生，尤其是市场不景气的时候。上个月上榜销售TOP10的某知名“烂尾楼”，即是和工程方做了以房抵债。
从目前顺庆的成交数据来看，不管是109平米的套均面积，还是5700多的均价，明显不正常，如果不是房管局系统坏了，那就肯定存在不正常的楼盘。目前因为数据不完整，到底是什么原因，我们暂时无法得知。
与成交火热相反，8月开发商推盘变得非常谨慎，主城三区仅新增预售房源700余套，顺庆区甚至没有新货入市。可以看出，尽管市场数据冲高，但实际上开发商对于市场依旧信心不足，担心房源积压。在接下来的“金九银十”，降价促销或将是主旋律。
8月新领预售楼盘
最后，我们想说，这段时间的低谷期对于普通购房者来说，会是一个非常好的抄底窗口期，大家可以多注意市场中的低价笋盘。还有，买房，合适了就可以下手，永远不要相信“下个月更低”的言论，没看见最近已经有城市搞出“限跌令”了？ | 
发表于 2021-8-19 10:00:47
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发表于 2021-8-19 10:34:12
