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先问大家一句，你是拆迁户吗？ 前几年，南充实行了不少棚改项目，这样不少人成为了拆迁户。从还房到后来的货币化安置，南充的房价也翻倍了。2017年，南充住宅均价5000元/㎡，仅仅过去一年，2018年，暴涨2000，达到7104元/㎡，还有不少楼盘高层均价直逼上万。可以说，“棚改”货币化安置也对房价上涨起到了一定助推作用。
因为棚改拆迁使得拆迁片区居民手握大量现金在城市购置房产，大范围的住宅需求使得房价上涨，有些地方甚至涨了一倍不止。面对遥不可及的房价，有些辛辛苦苦打拼半生攒的所有积蓄可能都付不起首付。
而随着“旧改”的到来，“棚改”货币化安置也将慢慢退出。去年，是棚改货币化完成之年，这就意味着大规模的拆迁将结束，取而代之的便是对老旧小区进行改造升级。加装电梯、增加小区绿化等配套，使得小区周边的生活环境得到改善。而南充也将在2025年底前，全面完成3770个老旧小区改造。
就在近日，住房和城乡建设部研究起草了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，向社会公开征求意见。在《征求意见稿》中明确指出，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。这意味着继续再靠大规模旧改推高房价和租金已经是不在适合当下的城市发展了。
图源自网络/侵删
同时，要尽量保留既有建筑，最大限度保留老城区具有特色的空间格局和肌理。不破坏地形地貌，不伐移老树和有地方特征的现有树木，让老城区继续延续城市的特色风貌。
另外还提出，住房租金年度涨幅不超过5%。这也很大限度的保障了新市民和低收入人群居住问题。 这些政策一旦落实，对于房企来说，可能资金周转的压力也会随之增大。但无论怎样，过度依赖房地产的时代可能就要过去了。 | 
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发表于 2021-8-19 09:59:30
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发表于 2021-8-19 11:45:51
