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大家有没有感觉，今年南充房地产市场很冷？
年初至今共计只有4场土拍，取消的就占一半，而从7月份那场拍卖取消之后，直到现在已经进入8月中旬还没有推新地，按照这个节奏下半年新楼盘可能会相对比较少。
但是！万万没想到，最近在顺庆金鱼岭路，竟然惊现一宗近年来根本没有出现在土拍市场的土地！甚至已经打好了围挡开始修建新楼盘！案名——城市首座！
我们原本熟知的“城市首座”是金鱼岭路旁那个已经修好了很多年的老盘，当年开盘时间是2009年，距今已经过去了12年。为何现在又冒出了一个新的“城市首座”？
原来早在7月初，城市首座就发布了1、2号楼及地下室的前期物业管理招标公告。从这份公告上可以看到，新城市首座与2009年的老盘同属一个开发商——南充东海实业有限公司，同为一个案名实际上是因为新“城市首座”就是老盘的新推楼栋，即“城市首座三期”。之所以与一期隔了这么多年才动工，据说是因为拆迁和赔偿的问题延误了时间。
从这份公告资料中可以看到，城市首座三期位于金鱼岭路东侧，容积率6.91，绿地率30.23%，总建筑面积为32677平方米。
其中，高层住宅30696平方米，户型面积为84-125平方米；商业建筑1289平方米；架空层97平方米；物业及配套设施用房96平方米；地下建筑面积499平方米。
从各项指标来看，项目占地比较小，仅修建2栋楼，2梯6户的布局，密度比较大，居住舒适度上可能要打折扣；优点是户型面积从84到125平方米，跨度比较大，购房者可以有足够的选择空间。
而这个楼盘最大的优势应该是地段和配套。门口正对顺庆南北交通主干道金鱼岭路，交通非常便利；同时周边密集分布着金鱼岭农贸市场、中医院、大润发超市、火车站等丰富的城市基础设施，学区划分是延安路小学和南充六中，整个区域早已形成了醇熟的生活氛围。
看到这里，多少人已经对即将出现的新房源感兴趣，甚至准备下手了？
据了解，本月28日城市首座三期就会开盘，届时将率先推出119㎡—125㎡几个大户型，其余房源预计要等到国庆节前后入市，有兴趣的可以关注下。
    
不过 ，最后也要给大家浇盆冷水！ 首先是产权年限的问题，虽然城市首座三期现在才动工建设，但其产权时间仍然是从当年拿地开始计算，因此相对于很多纯新盘来说缩水会相对严重。 此外，虽然楼盘地块当年的价格对比现在非常低，但是开发商仍然会对标现在的市场价来进行售卖，据说会比旁边的碧桂园·凤栖阁稍低，凤栖阁7月最新备案成交均价是8404元/㎡，由此基本可以确定城市首座新楼栋的价格大概率也是8000元/㎡以上的范围，就整个南充而言并不算低。 权衡利弊，大家觉得城市首座三期值得买吗？ | 
发表于 2021-8-12 10:37:57
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发表于 2021-8-12 11:51:22
