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前两天，南充土拍落锤，备受关注的燕儿窝地块成功出让给中南/金瑞梁，以及梁荣/中南，单位名称看起来多少有些复杂，其实就是大家非常熟悉的中南、中梁两家房企。与此同时，消防支队南侧的地块也成功刷新了近三年南充土拍的最高楼面价。
两宗地块以这样的高价成交，应该说还是比较符合大家的预期，毕竟燕儿窝手里攥着中央商务区的规划、万达广场的大饼，市场对它的价值预期非常高。
但是，某位网友发出的这样一条评论，引发了我们的思考。
燕儿窝两宗地开发下来房价近万几乎是毫无疑问的，对比差不多价位的白土坝、南门坝，到底哪个更香？ 今天我们就来讨论一下……
01区位配套
燕儿窝位于顺庆城北，北接市政新区，南临中心主城，东西两侧被南北交通主干道马市铺路和滨江北路切割。周边教育配套有五星小学、西华师大附中、西南石油大学等；医疗配套有川北医学院附属医院、疾控中心等；距离最近的大型商超是尚品时代广场。
白土坝位于顺庆城西，北通北站商务区，南接中心主城，白土坝路直穿片区中心打通顺庆城西的南北交通要道。周边教育配套有白土坝幼儿园、白土坝小学、南充一中、西华师大等；商业配套有君汇上品-英伦城邦社区商业街、仁和广场、南充不夜城等；大型医疗配套相对较少。
周边配套
南门坝位于顺庆城南，北接中心主城，南连嘉陵城区。周边教育配套有城南幼儿园、五星小学南门坝分校、孔迩街小学、建华中学等；商业配套有1227商业广场；医疗配套有中医院南门坝院区。
总的来说，燕儿窝由于片区内部的开发打造尚未开始，现有的很多配套要依仗旁边的市政新区，教育医疗交通等方面比较强，商业相对较弱，这也是整个顺庆城北的痼疾；白土坝、南门坝各类配套都比较完善，应有尽有，不过从商圈热度来说南门坝又要更胜一筹。
02居住环境
从居住环境这一维度来比较，燕儿窝目前在公园绿地这一块几乎是完全缺失的，距离最近的是1公里以外的双女石公园，片区内街道建筑物也相对陈旧。
南门坝得益于西河与嘉陵江交汇处的地理优势，不仅有临江的南门坝生态公园，还有西河长廊蜿蜒而过，公园绿化表现优异；但是由于内部小街小巷过多，同时商家多人流大，街区环境比较杂乱，拥堵情况比较严重，这大概是南门坝最大的短板。
相对来说整体居住环境比较平衡的是白土坝，西侧有河西长廊和西河体育公园，东侧有舞凤山公园，同时整个片区街道都比较宽阔整洁，日常居住更加舒适。
03发展前景
前面都是从片区现状进行比较，但对于燕儿窝来说赌的就是一个发展前景，从这个角度来讲，变数就多了。
先说燕儿窝，众所周知这是南充规划的中央商务区，目标是打造“川东北领先的城市CBD”，同时也是万达集团签约南充的两个项目之一，计划投资高达35个亿。
这些都让燕儿窝成为南充目前规划最高大上的区域，如果最后都能落实，可以断定燕儿窝极有可能晋升为下一个南充头部商圈；如果万达黄了，规划缩水，那就是另外一个故事了……
相比之下，白土坝、南门坝的发展已经非常成熟，未来大面积改造重塑的可能性不大，更多的是细节的打磨完善。比如白土坝现在正在打造的印象西河，南门坝正在打造的西巷文化商业街，以及西河两岸的道路建设工程，都是在补充不足，完善细节，如果没有大的刺激，这两个片区可以说已基本定型。
综上，我们认为，如果求稳那还是白土坝、南门坝更好，考虑南充交通拥堵的情况，这两者间又更偏向白土坝；如果对万达有期待，对城市规划有信心，那就果断选择燕儿窝，毕竟这可是南充当下最好的一个“饼”。
当然大家也可以有其他不同的考虑，你们觉得三个片区哪个更香，评论区来battle一下？ | 
发表于 2021-5-21 15:50:18
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发表于 2021-5-21 19:08:38
