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去年7月，蓝光以楼面价4434元/㎡摘得了清泉坝片区90亩地块，成为了去年成交楼面价最高的地块。不久后，原太极制药厂区所在地的地块被碧桂园摘得，成交楼面价为3912元/㎡，打造了项目碧桂园·凤栖阁。就在昨天，燕儿窝片区成功出让了两宗地块，成交楼面价分别为4295元/㎡和4691元/㎡，均被中南&中梁拿下。
从18年至今，我们能发现老城区放地节奏加快，地价相对新兴片区也是非常高的。每每有老城区地块一经上架，都或多或少有近二十家房企竞抢，好一副热闹景象。
老城区被众多房企寄予厚望，那么这会威胁到红利满满的新城片区吗？
随着南充城市化进程不断加快，伴随着人口的激增，老城区的环境、交通、居住条件都有很多的局限性。建设城市新区成为城市发展的必然选择。
从配套来看，经过多年的建设，老城区学校、医院、商业等配套都很齐全；新区相对老城区，虽然有更先进的城建规划，道路宽敞，但由于开发时间较短，短期内配套都不会十分齐全，可能买个菜都需要开车。
而新区还充满配套落实的不确定性，落实时间的不确定性。比如荆溪片区规划的“南充水城”，计划投资50亿落地果洲大道的华侨城等，这些项目至今都没有要开工的迹象。就算是已经开工的项目，比如南充国际会展中心，在开工不久后由于建设方的问题也导致项目停工。
其次是升值空间，新城区因为各方面配套还未完善，价格相对较低，未来有很大的涨幅空间。而老城区因为配套成熟，价格起点往往就很高，这就导致老城区的住宅涨幅很小。但如今大力实施旧改，老城区将以全新的面貌出现在大家面前。待老城区改造完成，这对新城区的新房住宅市场也是有一定影响的。
从开发体量来看，老城区因为早已开发成熟，要用于大体量开发的地块越来越少，但新区还有很多待开发的地块，加上地价等原因，因此更多的品牌房企会选择到新区拿到大体量地块进行开发，而这些大体量的小区都会规划有大型的商业，到时，小区居民下楼就能享受商业带来的便捷。比如位于文峰片区的蓝润·千里江城，就规划有23万方的城市综合体——蓝润新天地。
总的来说，新区拥有更多更好的规划，虽然眼前看不见，但随着楼盘大量的交付，人口起来了，配套会跟着起来，等待配套兑现的时间就是躺享区域发展红利的时间。
而老区拥有看得见的优质的医疗和教育，比起房子的涨幅，这些也是非常重要的。
但大家无论是买老城区还是新城区，都要看他周边的配套及发展前景。说到底，房子还是为人服务的，无论房子在老城区还是新城区，都各有各的优势。 | 
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发表于 2021-5-20 09:38:39
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发表于 2021-5-20 23:00:15
