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城镇老旧小区改造从提出以来，一直是改善民生的重点工程，不论是国家还是各省市，都非常重视。今年以来，南充的老旧小区改造工程也正在不断的推进中。近期，《南充市顺庆区主城更新“十大行动”实施方案》，将用5年时间，针对主城区老旧小区实施分步改造， 涉及住户达63000余户。从中我们也可以看出，政府对这项重大民生工程的重视程度。 
随着老旧小区的改造逐步进行中，南充很多老旧小区已经焕然一新，墙面重新进行了粉刷，小区环境也改善许多，生活幸福度再提高。当然像新发展区域，如北站片区、荆溪片区、果州大道片区、会展新城片区等也不甘示弱，群雄逐鹿，百花争鸣，带来更好的生活品质。
 ▲北站片区新貌
那么，对于购房者来讲，老城区的改造究竟是机遇还是挑战？新房旧房到底该如何选择？此前我们在《南充老旧小区改造加速推进，能否成为房价加速器？》一文中有简单的提及，本篇我们着重来进行讨论。
一、供求关系或将发生改变 以前大批的购房者中，分为刚需和刚改，而刚改，则是来自老旧小区的置换需求。由于很多小区建成年代较早、失养失修失管、环境条件不如新区、市政配套设施也不全，很多人对老旧小区产生了不满。看到新区大体量的楼盘，现代化的建筑风格，优美的园林环境时，他们迫切想要换房子，从而加入到购房者的大军中，成为南充楼市新需求中的一份子。  ▲正在进行外墙立面改造的小区
但是，随着老旧小区的改造的完成，脏乱差小区环境变得干净整洁，小区道路网逐渐完善，也改造或建设了停车位，曾经灰扑扑的墙面也变得焕然一新。因此，很多有新购房需求的人群，心态或许会发生变化。这也就意味着，新房代替老房的住房需求量或将减少。
二、旧改或让二手房市场升温 以前老旧小区的环境让很大一批二手房意愿者望而却步，购房意愿减少了，二手房的成交量就低。而老旧小区改造的方案出台，对于那些房龄老的小区来说特别利好。环境好了，房子的居住体验也得到了一定的提升，老城区的二手房市场会逐渐升温，也会更容易出手。
 ▲加装电梯后的老小区
三、市中心老破小能买吗？ 老旧小区改造给购房者带来了更多的选择，那到底能不能买，还要看购房者如何选择。市中心的老房子优势其实非常明显，一是地段好，交通便利，无论是公交出行还是打车，都非常方便；二是，一些年代较久有的小区在改造后价格可能还会低于新房，再加上周边的生活配套相对于新区也会更醇熟，距学校近教育资源会更完善，对于资金不足的刚需购房者来说，是一个不错的选择。
但是如果完全是为了孩子能够享受到优质教育，没啥必要。一方面新区的学校也越来越多，教育质量也不错，其次如果将来再想改善生活换套房子的话，老城区的二手房也不太好转手。
四、老破小换新房，值不值得？ 从产品来说，以前的老破小多为两室，换套新房可以从两房换到三房、四房，户型更好，环境更好，生活质量能有很大的提升。对二胎家庭来说，换新房是个不错的选择，毕竟生活环境和圈层也会对人产生一定影响。但从配套方面来说，新区完善程度不高，缺乏成熟，在生活上较城市中心来说差距还是比较大。所以如果想要提高生活品质的话，可以考虑卖掉老房换新房。  ▲江东新区
结语 这些年来，快速发展的南充让很多市民对城区的概念开始疑虑，甚至影响到购房选择。是选择发展成熟的老城区，还是移步日新月异的新板块，一直是购房者心中挥之不去的烦恼。但要知道的是，在具备颠覆性因素出现之前，任何区域发展都是一步先步步先。新城区板块想超越老前辈并不是一件容易的事情，这其中既有时代的选择，又有城市的意志在共同作用。“老破小”和新房各自都有非常明显的优劣势，简而言之，选择老房子就是选择了地段和配套，选择新房就是选择产品和生活方式。
那么，如果总价相同，你会选择位于市中心的老房子，还是位置相对较远的新房呢？ | 
发表于 2021-4-30 10:02:30
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发表于 2021-5-1 07:28:09
