房贷或全面收紧！南充刚需未来买房会越来越难？

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在11月6号，央行发布了《中国金融稳定报告（2020）》，对去年以来我国金融体系的稳健性状况做了全面的评估。

 

或许有的小伙伴有疑惑，“这房产跟金融体系还能有关系？”

还真有！这里出现的“宏观杠杆率”，跟咱们的房贷关系颇深！

报告中，明确表示人民银行会同相关部门坚决打好防范化解重大金融风险攻坚战，取得重要成果：宏观杠杆率过快上升势头得到遏制，高风险金融机构风险得到有序处置，企业债务违约风险得到妥善应对，互联网金融和非法集资等风险得到全面治理，防范化解金融风险制度建设有力推进。

每个相关部门的报告都是一如既往的长，有感兴趣的小伙伴可以加底部的小九微信发全文给你。在这里，关于房贷的要点，我们着重放在“宏观杠杆率”上。小九从里面勾出两组非常重要的数据，来跟大家进行交流。

1宏观杠杆率

2018年末宏观杠杆率为249.4%，2019年末上升约5个百分点，比2008至2016年年均约10个百分点的涨幅明显下降。

在这句话中，虽然没有明确的对宏观杠杆率的组成成分进行详细的阐述，但是我们可以从《2019年年度宏观杠杆率季度报告》中发现端倪。

 

2019年宏观杠杆率不同于2018年的下滑，出现小幅意外攀升，一季度发力就较重，新增人民币贷款达6.3万亿元，创造了历史峰值。

由此可以明显的看出，居民部门是杠杆率上升的主要驱动力。

 

那么，重点来了！居民杠杆率受什么影响呢？在这里，小九可以负责任的告诉大家，房地产贷款是影响居民杠杆率的重要因素。因为，从央行公布的数据来看，2008-2018年，个人住房贷款余额在住户部门贷款余额中的占比为45%-54%，即个人住房贷款占住户部门总贷款的一半左右，是居民负债的最主要组成部分。

在2008年全球金融危机之后，为了助力房地产去库存，居民负债增加、杠杆率上升。中国居民部门杠杆率从2008年12月的17.9%快速上增至2020年9月的61.4%，上升了将近2.4倍，加杠杆速度远超其他经济体。

 

所以，另一方面，房地产也在调控收紧，银行房贷额度逐渐受限，房贷利率上升。从2016年开始，房地产就遭到大量的调控。目前，在近几年“房住不炒”为主基调的调控后，信贷政策也跟随成为缓解住房供需矛盾、稳定房价的重要手段之一。

2019年7月29日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议要求保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。

 

所以，在住房贷款方面，未来南充是否会出现贷款额度下降的现象呢？毕竟，东莞首套房最高贷款额度由120万元下降为为90万元。

2房地产贷款余额

截至2019年末，个人住房贷款余额30.16万亿元，同比增长16.7%，增速较2016年高位回落约21个百分点。

 

要看懂这个，就得明白房贷余额增长的背后逻辑。说白了就是，房价上涨了，居民购房的成本也增高了，自然贷款额度也就相应的变高了。我们可以明确的看到，总的来说，2019年的房价还是普遍上涨的。

 

那么，收紧房贷，应该就是为了压制居民通过负债进行房地产投资的关键因素。在过去房地产“坐地起价”的时代，出现了很多想分房地产红利的“炒房者”。他们有的从渠道贷款，有的甚至用以贷养贷的模式购房，凭借着高杠杆来进行房屋交易。

 

然而，现在这种情况不再可能发生了。在11月2日，中国银保监会、中国人民银行发布关于《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告，明确网络小额贷款不得用于购房及偿还住房抵押贷款。

这一下，彻底粉碎了“炒房者”以贷养贷的计划。

 

房贷收紧，或许这是必然的结局！

房贷收紧，在一定程度上，也必然会影响刚需的购房计划！

或许，在“因城施政”的政策下，各地政府会有相应的改善措施，让咱们的刚需群体大几率不会受到误伤。

 

但是，这谁说得准呢？连十个人的篮球赛都会误伤友军，更不要说如此大规模的信贷政策调控了。

 

所以啊，小九还是那句老话！咱们刚需置业者，该买房的时候一定要抓住机会。

毕竟，年底房价趋于平稳，如果年后迎来土拍潮，房价又会水涨船高。更主要的是，返乡潮要来了，各位要抓住开发商“放大招”的机会，什么送车位、代金券、装修礼包、家电礼包的什么不要错过！

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