进城落户后，“老家房子和宅基地”怎么办？明年起，通通这样处理

零距离房产

人往高处走，水往低处流。

多少人十多年的寒窗苦读，多少人十多年的满手老茧，才能拼搏到留在城市的机会。

在某一天里，也做了父母，拥有了朝夕牵挂的人。内心也变得更加坚定，要让自己的下一代，从自己开始，成为一个衣食无忧、受更好教育的城里人，再也不要受自己吃过的那些苦，再也不舍得孩子走自己走过的平凡之路。

但是，下有小，那是寄托。上有老，则是牵挂。

打小背朝泥土过来的我们这一代人，老家有我们始终放不下的父母双亲与“虽然很苦，但日子很甜”的儿时记忆。

尤其是那栋老家的房子，还保留着你的婴啼、你的丫丫学步、你那时背上书包与同伴手拉手走去上学的无忧无虑、你放学一路快跑回家的欢快、你父母年轻的背影、你的第一次青春期哀伤……你值得珍藏的记忆，大部分都在老家那栋房子里，那个充满年少气味与青春荷尔蒙的地方。即使你现在身处城市，只需闭眼，老家的角角落落瞬间清晰在眼前。

年少时，憧憬着远方。成年后，才知道家就是远方。

于你而言，不是名人才有故居，那栋房子就是你独一无二、最珍贵的故居。

那么，当我们进城了，为了孩子上学落户了，老家的那栋房子，以后该怎么办呢？可以继承吗？可以翻建吗？可以把宅基地有偿退出吗？以后还能把户口迁回去吗？

明年1月1日起，《民法典》正式执行，通通按以下处理。

一、城市户口，无法继承农村宅基地

宅基地属于农村集体用地，产权归集体所有，本身即不属于农民所有。这与目前城里商品房只拥有土地70年土地使用权是一样道理。

区别在于，根据最新农村集体土地确权登记的相关规定，宅基地在本集体成员内，是可以继承的，就是你的户口还在老家户口簿上，就可以继承，并领到一个叫做《集体土地使用证》的本子。若已经迁走变成城市户口，那宅基地就不具备继承权了。

需要额外说明的是，若家里有多块宅基地，继承时只能继承其中的一块。

二、老家的房子是可以继承的，但城市户口无法翻建

房子是自己盖的，属于家庭私有财产，显然房子是可以继承的。但同样需要说明的是，若城市户口的子女，老了以后想回老家，把房子翻建后用来养老，包括扩建、改建之类的，目前都是不允许的。只能在现有的基础上，保证原来格局不变的情况下小修小补。

那么，这里建议，如果打定主意以后会回到老家养老，那么最好趁父母还在时，由他们向集体申请翻修、改建等，在报批通过之后进行提前建设，避免以后自己任何改动都做不了。这点一定要重视，现在农村违建也查得非常紧，不要认为自己以后会有例外。

再补充一点，老家房子的继承，也是有先后顺序的。若为独生子女，那么为第一继承人。若有兄弟姐妹，那么至今与父母依然未分户的则为第一继承人，依然户口在本集体内的为第二继承人，城市户口只能为第三继承人。

三、宅基地有偿退出正在试点中

由于城镇化的加速，高达数亿农村人在过去几十年里进了城，这也导致了农村出现大量的闲置宅基地。

清华大学做过一项统计，截止2019年，农村常住人口只有城镇常住人口的不到三分之二，但农村土地总量高达1900万公顷，是城市可建设用地的2倍以上。很明显，城市用地开始出现不足，农村用地却呈现大量的闲置。

因此，自2015年开始，农业农村部便启动了“农村集体用地有偿退出”的试点工作，其中包括宅基地、承包地。根据首批试点的城市来看，宅基地有偿退出的普遍标准在5-30万一亩不等。

但需要注意的是，如第一条所说，父母过世后，城市户口子女是无法继承宅基地的，也就不存在宅基地的有偿退出。因此，如果想等到这一笔补偿，可以有两种做法：第一种，父母在世时，正好赶上当地开始进行宅基地有偿退出，这需要契机；第二种，考虑小孩要上学的情况下，把自己户口留在老家，父母户口迁到城市或孩子妈妈与孩子户口留在城市，再或者上私立学校。

目前，已开展试点的市县仅有7个，江苏、安徽、北京等正准备部分开展，有需要的可以关注下进展。

四、农村户口迁出后还能迁回吗？

当初为了子女上学、自己工作等，才将户口迁入城市。但以后想回农村养老，把户口再迁回去可以吗？

原则上是可以的，但“农转非”容易，“非转农”相对要麻烦得多。

比如退休后，原籍属于农村的，才可以申请迁回；夫妻双方任何一方为非城镇户口，且另一方没有城市房产，没有固定职业，才可以申请迁回。并且，还需要村集体三分之二以上的村民同意才可。其他诸如大学毕业后户口转回、父母在农村，子女尚未婚可以迁回等，仅限以上这几类。

因此，农村户口迁出之后，想要再次迁回并不是一件容易的事。这里再次参考第三点钟给到的建议。

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