五大维度对比分析南充清泉坝和下中坝，你更看中谁？

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南充近几年发展迅猛，城市骨架越拉越大，特别是曾经被南充人戏称“坝子”的两大区域，越来越有现代化大都市气息，可谓是炙手可热。

前景规划

清泉坝：南充城市会客厅

清泉坝昔日被南充人称为“菜园子”。自2011年改造启动以来，政府将清泉坝打造成嘉陵江畔的生态之城、商务之都、宜居宜业之地，变成南充未来城市会客厅之一。

根据相关规划，清泉坝未来将与改造后的五里店、燕儿窝连成一片，形成环境优美、功能齐备、商贸繁荣、生活舒适的魅力新城。

下中坝：一座崛起的金融新城

2009年下中坝片区的开发正式启动，十年间，泥泞的小径变成了通达宽敞的大道，堆头山丘变成了高楼大厦，下中坝区域发生了翻天覆地的变化。

高坪区也不断加快下中坝的升级打造，以金融新城组团建设，推动城市向南延伸，一座以商务、金融、文化及生活居住等为一体的综合性城市功能新城在冉冉升起。

总结：两“坝”起点高、标准高，一个打造金融新城，一个是城市的会客厅，都致力于打造生态、乐居的新城区。

区域历程

清泉坝

2011年初土地整治和城中村改造启动；2012年《清泉坝控制性详细规划》出炉；2012年10月首宗建设用地开拍，蓝光截胡首个进驻，打造COCO香江；2013年中南置地出手，打造中南世纪城；2017年上中坝湿地公园开工，2018年建成；同年互通工程通车；2019年将军路嘉陵江大桥开建，预计2021年建成通车。

下中坝

2009年，下中坝开发基础设施建设启动；2010年10月，下中坝嘉陵江大桥开建，2012年12月，大桥建成通车；2011年6月，四条干道通车；2011年10月，下中坝楼市拉开序幕，开发商打造春风·紫金港、东方夏威夷等楼盘；2012年4月，万科入驻，开发万科·金润华府；2013年2月，国企交投打造上河湾；2013年，明宇集团进驻，打造金融综合体明宇金融广场；2014年都京港嘉陵江大桥开建；2017年政府将旧高坪区设立为川东北金融中心。

总结：从区域发展历程来看，两“坝”差异大，清泉坝是先建房，后修路；下中坝则是先有路再修房。

区位交通

清泉坝

自2018年滨江中路接清泉坝双层互通工程通车后，清泉坝打开了外联交通线；2018年12月26日新开行由清泉坝至西山风景区的43路常规公交线路，填补了清泉坝片区公交空白；而作为连接高坪和顺庆的重要通道将军路嘉陵江大桥预计2021年建成通车，届时，预计清泉坝居民的出行将会更加便捷。

下中坝

下中坝区域内下中坝嘉陵江大桥连接顺庆，都京港嘉陵江大桥连接嘉陵经开区，目前已试通车，下中坝与文峰、南湖等区域的连接更加紧密，方便出行的同时带来新的发展契机。公共交通已开通32路、18路、48路、28路、26路，可到火车站、华凤、西山风景区、龙门方向。目前有四条主干道与江东大道延长线交汇，划定了下中坝区域交通的基本骨架。

总结：清泉坝交通略显滞后，不过互通工程通车后，交通状况大为改善。下中坝已建成方格路网，道路建设较为成熟，交通更为便捷。

配套设施

清泉坝

商业配套：目前片区商家主要集中在蓝光COCO香江耍街、中航城九方商业街，大多以中小餐饮为主，还有中南时代外滩和恒大城市之光两个综合体，目前中南时代外滩一期已建好，但商业经营情况并不理想；恒大城市之光是恒大中航城的商业部分，目前正在建设中。

教育配套：片区规划有幼儿园、小学以及初中，小学、初中尚未开建。

休闲配套：清泉坝作为临江冲击河滩，拥有很好的亲水自然条件，近两年在政府着力打造嘉陵江水岸的趋势下，清泉坝被定位为海绵城市示范区域，整体景观打造走在全市前列。目前区域内的湿地公园一期已基本呈现，正在建设二期，与滨江路连接地带的高坡也已开始动工打造。预计在今年国庆前后，清泉坝整体景观将再上一个档次。

下中坝

商业配套：片区内有保利MALL、金融广场、人人乐LeSuper超市，交投预计打造含有30万方商业项目的上河城，据规划，上河城建成后将与金融广场遥相呼应。

教育配套：目前下中坝的教育资源有高坪实验幼儿园、田家炳实验小学、白塔中学下中坝校区等，去年新建的高坪一小也投入使用后，进一步提升区域教育水平。

医疗配套：区域内有高坪区中医医院、南充中心医院下中坝院区（在建）。

生活配套：休闲娱乐有缤纷水岸湿地公园配建江东音乐喷泉，满足下中坝居民休闲娱乐，春风星级农贸市场满足居民需求。

总结：

清泉坝商圈辐射范围较小，小商户居多，就现在来看，并不能达到之前预期的可以辐射改造后的五里店、燕儿窝；教育方面很多还在以就近原则去往石油西路小学就读；不过生态环境方面，清泉坝还是很优秀的，宜居属性较高。

得益于金融中心的规划打底，下中坝未来商业前景更加看好，虽然保利mall开业后的情况不如预期，但相信随着片区整体开发的推进，将来会有所改善。此外，下中坝的教育教育和生活配套目前看来比之清泉坝要显成熟。

楼市现状

清泉坝

清泉坝已基本清盘，片区土地基本没有空置，还有部分少数楼盘是在建状态。而目前二手房房源在售，房价约在9000-12000元/㎡左右。

下中坝

下中坝片区目前供置业者选择的仅有春风湖畔居、禾瑞源、交投港航上河城，房价在7500-8500/㎡左右。南侧以及东湖公园东侧区域仍有大量土地尚未开发，如果有房企入驻，将为区域增添更多的房源。

好了，清泉坝和下中坝的对比分析就到这里，同是政府重点打造区域的下中坝和清泉坝，你更中意谁呢？

来源：南充板眼，侵删。