10大房企7家拿地均价大幅缩水！难道是在暗示什么？

让时间说真话79

易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，40个典型城市土地出让均价，连续5个月同比下跌，溢价率创39个月新低。

事实是否真的如此？我们来看看！

1、碧桂园拿地楼面均价，降幅超过27%。2018年1-8月，拿地最多的要数碧桂园，新增土地建面9170.3万平米，如下图1。新增土地价值2391.7亿元，也排各大房企之首。

2、恒大楼面均价降了21.26%。2018年1-8月，新增土地建面第2多的是恒大，为7185.5万平米。如上图1，恒大新增土地价值却只排第5，为1165.2亿元。恒大楼面均价约1622元/平米。

3、融创楼面均价涨了58.42%。2018年1-8月，融创新增土地建面第3，为3893.3万平米.融创新增土地价值也是排第3，为1409.4亿元。融创楼面均价约3620元/平米。

4、万科楼面均价微涨。2018年1-8月，新增土地建面第4多的是万科，为3284.0万平米。如上图1，万科新增土地价值却高居第2，为1881.9亿元。万科楼面均价约5731元/平米。

5、绿地楼面均价降幅也高，降了41.50%。2018年1-8月，绿地新增土地建面第5名，高达3233.9万平米。如上图1，新增土地价值却只排第14，仅581.1亿元，比其他大佬少多了。如此，可以算出绿地楼面均价约1797元/平米。

6、新城控股楼面均价降了21.49%。2018年1-8月，新增土地建面第6多的是新城，为2390.1万平米。新城新增土地价值却只排16名，为563.1亿元。新城楼面均价约2356元/平米。

7、中梁楼面均价降了12.29%。2018年1-8月，中梁新增土地建面排名第7，为2118.5万平米。如上图1，中梁新增土地价值却只排第11，为627.3亿元。中梁楼面均价约2961元/平米。

8、保利楼面价涨了47.54%。2018年1-8月，新增土地建面第8多的是保利，1911.5万平米。如上图1，保利新增土地价值却高居第4位，1245.8亿元。保利楼面均价约6517元/平米。

9、阳光城楼面均价大降52.31%。2018年1-8月，阳光城新增土地建面排第9位，1497.3万平米。如上图1，阳光城新增土地价值却只排第20名，为485.9亿元。阳光城楼面均价约3245元/平米。

10、华润楼面均价降了17.92%。2018年1-8月，新增土地建面第10名华润，为1347.1万平米。如上图1，华润新增土地价值排名高居第6，为898.4亿元。华润楼面均价约6669元/平米。

2018年1-8月，拿地可建房子最多的10大房企，除了融创、保利、万科，其他楼面均价都降了。而且降幅普遍不低，除了中梁、华润，降幅都超过20%，甚至不乏百分之四五十的降幅。

实际上，今年融创楼面均价上涨，也和去年大笔低价收购有关。去年收的价格普遍太低，才显得今年较高；万科则是仅5个点不到的微涨。

当然，不否认，不具体谈买地城市、结构的土地价格是不对的。但是，作为整体，对比去年、今年数据，其实也很说明一些问题。

好好好先生

释放资金流动性，钱往其他地方消费，拉动内需市场，跟老美打长期贸易战。
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wtl123

房价不升估计也不会降

pyf123

拿地楼面价降了，房价应该不会太高了，楼面价高，房价必定高。

啦啦啦hh

暗示你买房