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城市价值决定了房产投资的价值，房产是个人奋斗大半生的产品，房产贬值和升值代表了两种不同的心态。由此来看，有谁会随意选择一个城市安放自己为之奋斗半生的房产吗？ 
我们之前认为，判断一个城市的价值就要看它对人才的吸引力，通过今年的各大城市抢人大战来看，城市想要吸引人才有的是办法，但是具体要怎么留下人才才是城市真正的魅力。所以城市的价值不仅仅是通过吸引人才得出，而是要靠综合价值。
而城市房地产的价值来说，又从投资价值和需求角度对城市价值进行了新的定义。
随着越来越多的人开始注重个人规划，个人发展，个人资产价值，城市价值判断和预测，我们通过米宅最近公布的《55城城市价值指数》，可以作为择一城终老的衡量和参考标准。同时，在房价价值判断方面，我们有一些建议。
从《55城城市价值指数》可以看出3点：
1、对于刚需来说，除了北三县，前21个城市都是上车的好时机。原因有：一、城市发展规模大；二、城市发展热度持续攀升，有前进的劲头儿；三、城市房价和城市经济水平正向成长，不冲突；四、房产价值和个人价值都有一定与之相匹配的支撑和配套。
2、微跌，冷，冷热不均的城市还属于少数，反映的是市场调控之下楼市趋冷的区域；稳，热，平稳，缓等词眼反应的是市场的热度依旧保持住的城市。在被统计的55城中，按这两类来简单划分的话，趋冷的城市有8个，热度依旧的有47个。由此可见楼市发展轮廓与大致印象。
3、虽然我们认为全国的楼市在当前这么一个环境下，简直是鱼龙混杂。但不可否认，最终楼市还是会走向两个方向：继续保持热度和开始回归理性。而今年所谓的热度则是温和之风，而不是高温。整体来说，购房者的机会就在眼前。
其实，归根结底，我们做这么一个分析，最终得出的都是对城市价值预期的一个判断，预期代表着一种期望值，这是我们选择一个城市，判断它是否适合居住生活，是否适合安放一生财富的一个出发点。
对于房地产和个人资产来说，二者与城市价值的密切程度和关联程度可以从以下两点来分析。 刚需的着眼点在哪儿？
虽说刚需买房着眼点首先在价格上，但是一般在大城市打拼的刚需，也不会随便的就将刚需首套房选择一个三四线小县城里，那里的房价当然是合他们心意的，但为什么不选择安家在那里呢？
答案其实很明显，即使是刚需，即使看重价格，但依然知道买房需慎重，价值考量和价格考量之间的对弈，究竟谁更重要，其实每个人的内心都有一杆秤。
刚需买房，相当于将原本100%的生活打折，五五分或者三七分，所以为了平衡这种折扣，未来的生活必须要回报给刚需们一定的优惠和福利，而这个优惠和福利就相当于房产升值为自身带来的额外资产，或者是50%，或者是30%。
以一套100万的房子为例，如果房产价值未来至少能达到150万，那么就可以说明，这个刚需买的房子值了，这么多年的苦逼生活值了，这个城市的价值便是可以肯定的。而这种大的跨越和高额价值的实现，也只有一些本身具有发展潜力和发展价值的城市才具备。
刚需才是生活细节真正的计较者，针头线脑都要一一计算，生活不易，买房不易，能够最大化的获得价值，才是真正的赢家的选择。 投资者的着眼点在哪儿？
对于投资者来说，他们当然会选择一二线城市作为投放地，但并不代表小城市他们不会选。疯狂的投资者在理性与雷厉风行之下，某些时刻还会带着些许冲动和盲目，被金钱洗涤的炒房客可以横扫一切有可能的地区，楼盘。
所以，投资者在对城市的选择上，着眼点放在了对利益价值的判断上，哪里可以获得最大的投资回报率，哪里可以最快的实现收益翻番，哪里的市场可以最快最便捷的进入并迅速撤离，时间和金钱才是最重要的因素。
所以，对于城市价值的判断和房产价值的判断，投资者带有一定的大范围和时效性因素在里边，够快，够狠，够准，就OK了。
相比之下，刚需更需要城市价值的支撑来帮助自己实现房产价值和个人价值。
房产意味着什么？
房产是个人立足于一个城市的强大后盾，是个人奋斗的一个实实在在的目标，也是市场交易下一件独特的商品。
也许你在一个城市感觉无助，虚无，孤独，找不到奋斗的方向，激不起昂扬的斗志，无法获取自己想要的工作，薪资和生活，不知道自己的价值和出路在何方，那么，此时，你或许可以找一个依托，寄托，来帮助自己重焕斗志。而一套房子，就是一个实实在在的具体的目标，而不是一个虚无的精神上的指明灯。
一套房产或许是一个压力，一个负担，但有多少人选择让房产压力成为自己的动力，让安家，安定成为自己的奋斗目标，就有多少人愿意背负起这座可以借此实现自己价值的大山。
最后一句话：买房是笔高成本，大成本买卖，保证它的价值不流失，就是保障个人奋斗价值的有效方式。虽说，人生不是为了一套房，但这一套房就要我们奋斗一生，对它价值的忽视，就是对我们个人价值的忽视。择一城，择一房，是一项重大而神圣的决定。
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发表于 2018-8-30 16:14:48
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