房子那么贵 全都是因为这些费用在作怪！

我是个网友

在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下了，因此就有不少购房者都在抱怨：“为什么房子那么贵？这是要上天的节奏吧？”对于这个问题，其实在这数百万购房款中，都包含了以下这些费用，因此，房子才会那么贵。

一、开发商利润

曾经在网上有个某开发商这样说过，“一个楼盘如果只让我赚一个亿，那还不如不开发。”由此可见，开发商对于楼盘的利润要求可是非常高的，而这些也只能通过高房价来实现了，因此，房价能不高吗？房子能不贵吗？

二、前期费用

这里的前期费用主要是指三通一平费用和专项费用。一般来说，稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作，这些前期费用是必不可少的。

三、土建费用

俗话说得好：“一分价钱一分货”。其实，在通常情况下，从表面上看房子都差不多，但实际上质量还是有很大差别的，这主要就体现在土建费用上了。

四、土地出让金

一直以来，土地出让金都是当地政府的主要财政来源，再加上土地是不可再生的资源，因此，这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势。然而，很明显的事情就是，土地出让金往往是会直接决定了房价的高低。

因为土地出让金越高，房屋的建筑成本就会越高，这样一来，房子自然就会贵了。

五、配套设施费用

一般来说，就算房子再好，但是周边配套设施不完善的话，那么也是很难受到购房者青睐的。因此，开发商在配套设施方面也会投入很大的费用，就比如水电气、绿化、学校资源等费用。

而这些费用自然就会相应的加入到房子的价格里了，这样一来，房子的价格自然就比较贵了。

六、营销费用

古人有句话说得非常准确，那就是“酒香也怕巷子深”。换言之，也就是说，再好的楼盘，如果没有经过相关的包装以及营销策划的话，那么也是宣传不出效果的。

因此，开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用。一般来说，比如会有广告费、中介代理费等，而这些费用都会加到房价上，这样一来，房子的价格不就高了吗？

七、贷款成本

一般来说，楼盘建设作为一项浩大的工程，开发商前期往往是需要投入大量资金的，而这些资金都是从何处得来的呢？难道是开发商自己的资金？不，都不是，其实这些资金大多都是通过银行贷款来的。