专家言论：房价上涨三个硬道理！

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在十年前，大家还在讨论“房价过万是不是二线城市的门槛和标准”，如今看来已经贻笑大方了，楼市之火爆，让少数小县城小乡镇房价都快过万了。

然而，更为重要的是，不在于如今房价如何高，而在于未来房价如何！对此，从各种专家言论中可以看到，未来房价可能还要涨！关于这一点，笔者总结一下，主要有以下三个涨价硬道理！

城市化率，中国落后西方20年！

所谓城市化率，就是人口进城。显然，只要人口进城，就必然会有住房需求，于是楼市必火，房价必涨。

国家公布的数据显示，2017年末，中国城市化率为58.52%，环比提高了1.17%！然而，和西方发达国家的80%左右城市化率相比，中国这一指标落后了20%！

按照每年城市化的进程来看，预计需要15—20年时间，才能达到80%的水平！需要注意的是，目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%！总而言之，城市化率是未来房价上涨的关键动力！

成本上涨，会进一步抬高房价！

在房地产建设中，主要有五大成本，即：土地成本，融资成本，人工成本，营销成本，各种税费！

显然，从社会发展来看，除了税费基本固定，和融资成本看利息情况，其他三种成本都会逐年上升！今年地价比去年是便宜了，但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本，通常都是逐年上涨！

成本的上涨了，房价必然也会随之而涨。面粉涨了，面包也会涨价。从历史上看，每一轮地价上涨之后，房价都会随之而涨。需要注意的是，成本不决定价格，却肯定是定价的最关键指标！

通货膨胀，资产价格必然涨价！

关于这一点，大家都有所了解，一旦货币多了，那么就会发生通货膨胀，资产价格必然会随之涨价！尤其是不动产房屋，更是因此房价上涨，这就是房产的保值作用！

从长远来看，任何一个国家的货币，都会发生通货膨胀。如今的美元，20年前的美元，50年前的美元，100年前的美元……大家做一个对比，就能看到，无论是哪一个国家，货币都在逐年通胀！

因此，从这一角度来看，随着通货膨胀，房价会逐年上涨！通常来说，通货膨胀了多少，房价会因此至少涨多少！