南充人买房前弄清这八个问题，包你买到满意的好房子。

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许多人好不容易存够钱买房了，但却不一定如愿买到心头好。那么，买房需要注意什么问题呢？过来人告诉大家，在买房前务必弄清以下八大问题。

住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑这些以外，还应考虑开窗时所面对环境，即窗景。

窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。

1采光与通风好吗？

所谓采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。

采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。

在选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

2功能区域和面积是如何分配的？

房屋应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。

在理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

3房子大小适中吗？

比如三代同住，选多大面积合适呢？

可选最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。

三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积在70-130平方米，主卧室15-25平方米，次卧室10-12平方米。

客厅应是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为南向或景观向。

4这房有质量保证吗？

住宅质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

房屋性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

买受人必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

5小区的环境与配套如何？

人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。

此外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场）。

6今后哪家物业公司管理？

一般看来，物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

选房时不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

7选择哪一楼层比较好呢？

在选楼层时要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

楼层越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住。

楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

不利的一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择楼层时往往不被看好。

住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。因此，许多人买房最忌买底层和顶层。

8塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。

近来有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

在看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。