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为什么要做二手房评估,如何收费?

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发表于 2018-5-17 10:34:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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从16年下半年南充房价开始上涨开始,二手房的热度也开始慢慢高涨

17年的南充二手房是真正水涨船高的一年,与新房价格倒挂

自己已经买不起房了

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整个市场上,新房库存不足,大家都一窝蜂地涌向二手房市场

二手房买卖有一套固定的程序,其中有一项就是评估

今天我就和大家一起说说~



为什么要做二手房评估?

二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。当购房者需要办理抵押贷款时,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。

所以说,在二手房买卖中,具有专业资质的评估机构出具的二手房评估报告必不可少。

二手房评估的因素

目前,对于二手房评估市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1.所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格

2.周边小区类似房源的挂牌价和销售价格

3.所在小区和所在板块的房价走势

4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。

此外,成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法。

二手房评估怎么收费?

    虽然相关法规、政府都有设定一个指导价,但因为房地产市场的发展、市场的调节,很多时候房地产评估怎么收费这个问题并不能一概而论。不同城市有不同的收费标准,不同的房产类型也不一样。

二手房评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。


希望大家都能买到自己喜欢的二手房,么么哒~


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