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昨晚正睡意正酣的我，突然被亲戚的一通电话惊醒。
打电话的人是我表叔，他说他最近在参加与高中同学的酒桌上，男人不再讲段子，女人不谈化妆品和孩子。大家都集中精力讨论一个事情：买房。
由此让我这个一向对楼市不感兴趣的表叔，也开始心动、打算投资买房了。
最近他正在成都和重庆的购房中，不知道如何选择，闲聊中问到我关于这两个地区购房的相关情况。
在南充房价日益高涨的今天，相信不少朋友也有和我表叔同样的想法。今天，我们就来好好聊一聊当前在成都和重庆投资、购买需要注意什么。 想在成都买房你需要知道这些
1、想在成都买房，要么你是成都户口
2、要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房
就算你落户成都或者与成都本地人结婚，完美的迈过限价、限购政策，你还必须要面临摇号买房，拼运气，这一关又让多少人被卡在了一号难求。
不少朋友说那我不买成都的新房，考虑二手房。不是我打击你们，真的不要太天真。
成都的二手房房子溢价高到令人难受。
从2016年10月，成都因为不科学的限价方式，以及过于宽松的限购政策，导致新房与二手房倒挂全国最严重。下面给大家放一份表格。 *数据来源：中国房价行情平台
在巨大的价格差面前，我身边的许多成都朋友都挤破头皮去摇号买新房，有些还是全家一起出动，想着新房低价买入，过几年卖出去，就可以赚大钱。
这也就吸引来全国的投资资金蜂拥而入，下图是外地炒房客排行榜，排在第一的是成都无疑了。 据不少在成都买房的粉丝留言，在如今疯狂的市场环境下，不少开发商要求新房全款优先，内部房加价几十万卖，渠道费、茶水费等数不胜数。
据最新消息说，最新的青秀未遮山开盘，一千套房，已有7.4万人登记。
只能说，现在的成都已不再是四川省的成都，已成为全国人民的成都。
成都买房无望，重庆就这么被盯上了？
由于许多人在成都买房无望，就开始打起了重庆的主意。
想着重庆作为新一线城市，还没彻底热起来，又不限购，买一套也不错。
但是我要告诉大家，如果你在重庆属“三无人员”（指的是在重庆“无户口、无企业、无工作”）。
即便在重庆你是全款，想买多少买多少。但不好意思，到人家的地盘来混饭吃还是要先拜码头的，把“三无税”交了先。
1、缴纳“三无税”
“三无税”：即在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，需要缴纳房产税。
“三无税”税率是每年交房价的0.5%，“跟人不跟房”。
如果人把房子卖掉，接手的人不是三无人员；或者你的身份从“三无”变成了“非三无”，那么这套房子就不用再交税了。
2、部分楼盘需资产证明
南充最近某楼盘开盘需提供资产证明，让不少南充人一脸懵逼。其实在重庆买房早有资产证明之说。
最近我打电话咨询了重庆某几个楼盘，得到结果基本如下：
知名大品牌房企：需要提供30万资产证明
普通品牌房企：冻结买房人账户上的30万
其他楼盘：需直接向开发商缴纳30万排号费，成交即退
（注：资产证明金额楼盘不同会有差异，以上数据仅供参考）
3、“三无人员”首付比例与本地人有差异
此外，想在重庆买房的“三无人员”，首付比例与本地人也存在差异。 比如本地人3成就可以拿下的房子，外地购房者可能需要首付最低4成，部分楼盘要求缴纳5成首付款，更有销售火爆的楼盘不能办理贷款的情况发生。
而且你是三无人员，名下还有贷款未还清，想再买重庆的朋友，请自行做好银行拒贷，利率上浮，首付提高，甚至全款的准备。
虽说成都与重庆是购房者争抢的热门区域，但买房并不是买白菜，几十万的东西，还是希望大家从实际情况出发，不要随大流，毕竟这可能是你这辈子最大的开支。最后，希望所有人都能拥有心仪的房子吧。
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发表于 2018-5-14 11:20:26
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