买房心动前，你该看看这个！

让时间说真话79

一则《小伙婚前全款买房 离婚时法院却把99%房产判给女方》的新闻这两天让网友，尤其是男网友难以平静。

但今天（5月8日）媒体曝出的，炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍的新闻，更是让网友大跌眼镜。

中国证券报记者调查报道：几个新晋炒房客用1.2亿元疯狂拿下漳州近500套房子，不到一年炒高房价后倒手净赚约2亿元。

报道中还揭露了炒房客在贵阳等地的炒房内幕。

这则报道恐怕一部分网友看得心痛，一部分网友是看得心动。

心痛的如何，只需要看看网评就知道。

心动的人，恐怕没时间评论，看房子都还忙不过来。

但这样的买房致富游戏，真的是你能玩得转的吗？

01

别人买房致富，你心动了吗？

这些年，早买房的人就像搭上了财富快车。

早年多买了几套房子的人，财富累积的速度可以说是开挂，即使是刚需购房者，至少账面财富也是飞速上升。

央视曾经做过一个“2006—2016中国经济生活大调查”，这份调查显示，北京十年的房价总体上涨380%。

数年前，蜜姐身边花两三百万在北京买房的朋友或同事，当时在别人看来，是不可思议，帝都有什么好，非要花这么多钱买一个并非多大多好的房子，谁也未曾预料到有一天这样的房子会升值到上千万，而这个升值买房人什么都不需要做，完全是坐等而已……

这样的实例比比皆是，只要看看最近十年来各大城市的房价上涨速度。

比如，今年初，曾有媒体根据中国房价行情平台统计的数据，对比2018年1月的房价与2008年1月的房价差距，发现广州市十年房价均价相差约4.27倍，上海相差约3.42倍，成都相差约2.21倍，南京相差约3.25倍……

从1998年住房体制改革以来，房价似乎总体就是上涨，于是越来越多的人将全家人的身家放在了房子上。

80后买房的时候，房价已经普遍不低。等到90后刚需族们入场的时候，一部分人直呼“命苦”了。

房价上涨，楼市不破的神话持续了近二十年。

后悔没有早点买房，没多买几套的故事似乎总在上演。但这样的神话恐怕并非还能一直继续下。

毕竟，一铺养三代这样的“古训”都在失灵。

02

说好的一铺养三代呢？

曾经攒钱买商铺，简直就是养金鹅的标准做法，安心当好包租公、包租婆就好。

但如今，一些楼盘的商铺却长期空置，“一铺养三代”的美好愿望没达成，“三代养一铺”的惨痛现实却是每个月还房贷的时候，都会提醒投资人一次。

尽管电商这些年的崛起是商铺难以出租的一大原因，但是某些楼盘，看看整个小区的入住率，人都没几个，谁去开店……

蜜姐身边有两位长辈，至今懊恼买了某地段的商铺。当初的规划图看起来不错，十来年，小区的入住率确实也提高了不少，但没有商圈支撑，商铺面积又大，从买铺到现在一次都还没有租出去过，更别想转手了。

再说到房子，不想当接盘侠还想捞一笔，至少得了解基本的大数据。

比如，去年，根据国家统计局公布的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。这个数据甚至超过了英国、日本、德国等发达国家的水平。

还有媒体根据某些城市公开的年鉴计算，甚至有人均居住面积高达47平米的“傲人成绩”。

而空置率呢，更能让人清醒点。

根据中国房地产数据研究院公布的数据，到2015年我国城镇住宅的空置率约在20%—25%之间。

房子当然也有资产属性，只是如今高价入手的房子，想翻倍，还得做好最坏打算——房价跌了，甚至腰斩了，砸手里了，你的生活还能继续吗？

03

你能承担最坏的后果吗？

90年代初，海南岛约有两万家房地产开发商，房价和楼市齐飞，但短短几年，一些楼盘从房价腰斩到烂尾。

2017年原住建部副部长，回忆起海南房地产泡沫时候，还强调“教训不能忘”，“最好的资产一个晚上就变成了最坏的资产”。

再说近的，去年环京房价暴跌，甚至有的楼盘曝出价格跌去了三分之二。合肥等地房价的起伏，当初想赚一笔的，在房价下跌的时候都急于出手，但却难找到接盘侠。

没买房之前，谁说房价上涨就骂谁；买房之后，谁说房价下跌就骂谁，这是大部分人的心理，好不容易上车了，当然希望房价能一路猛进。

但即使房价上涨，不卖，是账面财富；如果下跌，却是你的真金白银在蒸发。

此前，有网友跟蜜姐分享观点，认为拿“六个钱包”去投资买房，等房价上涨了是惠及三代，不是坑爹而是能孝敬父母。

对此，蜜姐确实不敢认同。

“全裸”上阵的炒房，不是投资，是赌博。

房子的确有资产属性，看好地段看好户型，入手投资也很值得，但别堵上全部，甚至还拿“六个钱包”去投资。

香港楼市崩盘，日本楼市泡沫破灭都曾出现过自杀率上升的现象，这些事实告诉我们一个基本的常识：不买房不会死，买房却真的可能会死。

做好最坏打算，房价暴跌，房子砸手里，你还能有钱保证还贷，才算是做好了投资房产的准备。

否则，别光惦记人吃肉，多想想人挨打的时候吧。