在南充买房，选郊区纯新房还是市中心老破旧？看完你不用再纠结

我是个网友

随着南充房价逐渐攀升，相信很多人都被类似的烦恼困扰过。南充每个购房交流群几乎都会讨论这个话题，例如你是选城区的老破旧还是郊区的纯新房？

我们以7000元/㎡，面积100㎡的房子为例，按照目前南充一二手房的贷款比例计算：

结合目前南充楼市的实际情况，7000的均价，城区老破旧和郊区纯新房的首付相差10多万，如果是你该如何选择？（正常情况下，同样的单价，二手房首付要高于一手）

首先，我们先来简单了解下市中心老破旧与郊区纯新房的优劣势：

▲城区老破旧PK郊区纯新房

老破旧是指那些主城区房龄一般在10年以上甚至更久远的房子，这类房源外观形象不怎么好、社区没啥绿化，有的甚至没得物业管理，只有守门老大爷，天天上演抢车位大战等。

其实有些房龄太久的房子银行给的评估价基本会很低甚至还不能办贷款。当然，市区的房子最大优势是地段，各种市政配套齐全，小孩上学也方便，基本上可以直接入住，有的也只需简单装修便可入住。

▲老破旧社区环境

选择郊区纯新房又是怎样的情况？

随着房子的不断更新，新的住宅无论规划、户型、物业整体来说都比十几年前的房子要好得多，小区车位基本按1:1配比，更不用愁找不到停车位。

同样，郊区的新房也有不可避免的硬伤：周边配套匮乏，短则三五年，长则八到十年才会逐渐有起色甚至完善。

加上距离远，一般到市区花费的时间较长，而且入住率也不高，一到晚上小区可能也看不到人下来溜达，更别说小楼撸串了。

▲新房社区环境

为了让大家更直观的感受，我采访了两位朋友，以下为真实案例：

L和Q同样都选择在2016年购房，都是15万首付，L选择了一套顺庆顶楼的两室房子，房龄约为8年。 Q则选择了文峰的三室新房。时隔2年，两人现在的生活状况是怎么样的呢？

L的原则就是主城中心思想，顺庆以外的房子基本不考虑。时隔两年，L表示，每天爬8楼也习惯了，也更习惯周边的配套，因为公交线路多，去哪里都方便，虽然小区环境差，物业很少打理，周边修路敲敲打打也很吵，但看在地段上也觉得值了。

Q一开始也是和L一样选择工作地点近的房子，最后还是选择了期房，现在正准备装修，Q表示，算上装修祛除甲醛，至少还有半年才能住进房子。

Q表示目前最大的困扰是，新房在距离上班地点太远，交通也不方便，有了宝宝后，考虑到小孩上学，不想离家太远，万一家里老人照顾小孩有特殊情况不能及时赶回家。

Q现在最希望的是房子可以尽快办证，然后找个合适的机会卖掉，再换一套公司附近房子，旧一点都无所谓。但Q也担心，因为新区人气还未起来，担心不好转手，因为房子一旦进入二手市场，首付款自然会高，未满两年的房子税费更高。

所以，Q现在也有点无奈。唯一值得庆幸的是，赶在了南充房价大涨前上车，否则又要多花几万首付买房了。

买房背后，究竟选择的是什么？

其实，买房这个问题没有唯一的答案，还是看个人需求。如果你想离单位近、小孩子又在市区读书、可选市中心二手房，后期转手或出租都不难。

当然，如果你想要房间宽敞，环境好，家里老人上了年纪，又不愿接受破旧不堪的步梯二手房，也不着急马上入住的话。可以试着选择品牌开发商打造的新房子，至少规划的社区环境和综合体配套也更有保障一些。

总而言之，买房就是为了让自己住得舒心，大家按需求好好挑选吧。