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2017年3月26日晚间，万科A（000002.SZ）发布2016年度报告，2016年末，万科A对12座城市的项目存货计提的跌价准备为13.8亿元，较2015年末增长82.3%，计提减值的原因在于部分城市房价、地价持续调整。 黄桷树财经注意到，万科A本次点名的12座城市当中，四川省的南充市位列其中。数据显示，万科A在2016年末时对在南充市开发的金润华府项目计提了高达2.706334亿元的存货跌价准备。 南充市2016年的GDP为1651.40亿元，在四川省21个市州当中位居第五位，当年的GDP增速为7.8%，比四川全省的平均水平仅高0.1个百分点。南充市房地产管理局官网刊登的《2016年南充市房地产市场运行分析报告》显示，2016年，南充市房地产市场呈现出“价跌量升”的局面。 2016年，南充市新建商品房交易73617套，面积约683.44万平方米，同比分别增加15.4%，14.3%。其中商品住宅交易59612套，面积585.92万平方米，同比分别增加18%、17.8%；商品非住宅交易14005套，面积97.53万平方米，同比套数增加5.3%、面积减少3.1%。 2016年，南充市的商品住宅建筑面积成交均价为3969元/平方米，同比降低1.9%；商品非住宅建筑面积成交均价为7179元/平方米，同比下降10%。 据媒体报道，2012年4月，万科A在南充市拍下两块土地：下中坝9-1号地块、9-2号地块，土地面积分别为134.169亩、138.849亩，成交价分别为3.0724亿元和3.1657亿万元。 上述两块土地上的项目，被万科A命名为“金润华府”。 公开资料显示，金润华府位于南充市高坪区，万科A拥有其100.0%的权益，项目占地面积为18.2012万平方米，规划建筑面积为51.8004万平方米，在2016年末时的竣工面积为19.3815万平方米。 截止2016年末，万科A对已完工的金润华府部分计提跌价准备为216.9196万元；对在建开发的金润华府部分计提跌价准备为2.2362亿元；对拟开发的金润华府部分计提跌价准备为4484.1422万元。 粗略统计，万科A在金润华府项目上的楼面价为1204元/平方米。 黄桷树财经注意到，截止2016年年底，南充市已办预售许可证尚未售出的商品住宅库存面积为580万平方米，按近3年全市年均销售商品住宅约560万平方米计算，去化周期已缩短至12个月左右。受宏观经济下行及电商普及的影响，商业办公、车位等新建商品非住宅销售情况不太乐观，加之前几年大规模开发的商业地产近年集中上市，除大型商业综合体自持部分和用于出租的小区车位外，待售商品非住宅去库存压力仍然较大。 | 
发表于 2017-11-15 11:02:14
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