成都中心|成都市中心区域的再次崛起！

元宝

   天天都是雾霾天

     感觉自己生活在仙境里
  



     天天雾霾的成都

     这两天天气放晴

     阳光下终于可以看清楚哪是哪了


     
     实在不容易啊

     冬日的阳光格外让人喜爱

     于是公园成了人群聚集地

     都到那里晒太阳了

     惬意的不要不要的

     

     好消息

     汇点君从成都市规划局获悉

     由该局编制的《“成都中心”规划方案》已通过规委会审议，将择机实施。未来成都将在天府广场后子门片区打造一个占地上千亩，集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地于一体的国际一流新地标，成为一张世界级的中央公园城市名片。

     

     如此大的规划项目

     已经不只是为城市增添绿色那么简单了

     更多的是其未来带给成都的影响

     汇点君这就为大家一一解读
     

     谈及城市中心成功的公园案例

     就不得不说到伦敦海德公园以及纽约中央公园

     在2005年到2015年长达10年的研究时间中

     伦敦海德公园周边的物业平均价格增长了231%

     纽约中心公园同样如此

     纽约50座最贵的房子，41座在纽约中央公园附近

     在公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍

     纽约中央公园旁的ONE57 成交均价46.9万元 ( 人民币 )  / ㎡

     432Park Avenue成交均价76.9万元 ( 人民币 )  / ㎡

     一连串的数字证明了公园临近效应可以造成价格上涨

     而“成都中心”所处的城市中心的地理位置

     和二者无异

     可以达到的影响也与之类似


     


     在19世纪上半叶的英国以及后半叶的美国众多学界研究给出了相当正面的支持和讨论。 —— 人们更愿意为临近公园的物业花费更多资金，无论住宅、办公还是商业活动。从实际效果而言，这是公园效益的资本化体现，公园带来的益处被包含到邻近物业的售价中，并促进其价格上涨。



     有效距离：一般认为，公园临近效应对距离公园500-600英尺 （ 约为152-182米 ） 范围内物业影响最为显著；



     维护品质：公园投入运营或其维护品质，对物业价值影响相当明显；

     成熟时间：由于公园成熟需要时间，早期周边物业所能享受的好处往往低于后期。

     
     城市的发展离不开经济不断发展

     但是在发展中也要绿色环保

     公园的存在恰恰满足了这一点

     因为这些绿色空间能帮助提升地产的价值

     同时公园对邻近物业的提升作用

     吸引更多商业进入这个周边地区

     公园所带来的经济效益是城市和开发商都能享受的

     ▽

     



     “成都中心”的出现毫无疑问将是一个改变现状的契机

     熟悉成都的人都知道，天府广场及周边片区，曾经是成都商业、办公最为集中的片区，也常被业内称为传统CBD区域 。规划中的“成都中心”必定会对旧城进行改造，届时规划好之后的“成都中心”除了具备基本的城市公园属性外，其超优越的地理位置、为数众多的文化机构以及通达的交通体系 ，无疑将赋予这个规划中的开放空间更多潜在的对外影响能力。



     “成都中心”的出现赋予了其更多的功能

     摩诃池重建、东华门历史遗址保护性开发、“两坊一楼一门”多手段重现都是在实际历史基础上 对区域历史文化属性的进一步挖掘，结合天府广场周围已经成型的市博物馆、省图书馆、省美术馆等公共文化设施，使得区域的 城市接待功能升级，赋予“成都中心” 中央公园、城市遗址、文化中心 三大城市分区独立而又融合的功能。



     可以预期，“成都中心 ”建成之后必将成为成都旅游的另一张名片，并吸引大量游客游览休闲，并促进相当可观的商业需求  ，从而推高购物中心、沿街商铺、酒店等多种商用物业需求 。因此随着公园临近效应的显现，可以预期将会有房地产开发商对周边的物业进行价值再发掘，通过 物业改造、再开发等形式，改善临近物业的品质，甚至重新定义传统CBD 。

     

     总结：

     从当前经济发展及成都的城市发展来看，汇点君对 “ 成都中心 ” 的稳步推进及其可能带来的物业价值提升作用持正面积极态度。



     同时，汇点君预计在中长期宏观经济不出现明显波动的情况下，当前传统CBD区域的办公物业品质将得到逐步、有效提高。而作为连接成都商务办公两大核心区域（东大街及天府新区）的纽带，传统CBD区域也或将凸显更重要的区位作用。片区内或将出现更加多样、丰富的商业、办公项目。并有希望与当前东大街片区、天府新区片区共同形成三足鼎立、相互促进的新商务格局。

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