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根据《不动产登记暂行条例》等规定，南充从2016年9月30日起在市辖三区实施不动产统一登记制度，启用不动产统一登记簿证。众所周知，《不动产权证书》与原证书具有同等的法律效力，但是依旧有不少市民前往市不动产登记中心更换《不动产权证书》，导致不动产登记中心大门口排队“换证”的市民越来越多，部分人在这里动起了“歪脑经”，倒号当起了黄牛。
（听友提供） 915一位听友柯先生在互动平台上留言说：“这些黄牛真的不道德，他们每天下午5点就开始搬起凳子在门口排队，准备取第二天的号，然后再以高价转让给要办证的市民，结果导致排队办证的市民越来越多，黄牛涨价就越来越离谱。”“上周我去排队，发现前面的黄牛排队的方式是几十张小木板凳，意思就是每一张木板凳就代表一个人，其他市民没有办法，只能通宵在此排队，即便如此，也很难排到第二天的号，因为办理《不动产权证书》的号是有数量限制的，太恼火了。”柯先生无奈的说。
（听友提供） 915电台听友上周提供的图片，10月27日（星期四）下午5点，就有一些市民（包括部分“黄牛党”）开始做好通宵排队的准备，准备排10月28日（星期五）的号，一些市民带来了帐篷、棉被、凳子，还有一些三五成群，搬来了麻将桌，在不动产登记中心大门口打起了麻将……。
（排队打麻将的市民）
针对这个现象，市不动产登记中心10月29日发布了《南充市不动产登记中心关于不动产登记有关事项的公告》，（如下图所示）。公告显示，从10月31日（今天）开始，对办证资料齐全的群众不再限制取号，办事群众不需提前站队排号，公告要求，每个身份证每天只能领取一次登记号，委托办理的，每个号只能办理一件登记业务，同事南充市不动产登记中心将会同相关部门对排号中出现的倒号现象、以及乱造谣言、制造紧张气氛、
南充市不动产登记中心相关负责人向915电台记者说：现在广大办事群众凭身份证不仅可以排当天的的号，还可以排第二天或者第三天的号，同时，也正准备开通网上预约排号，以方便在外地的南充人办证。“其实大家不必着急前来更换《不动产权证书》，原《房产证》与《国土证》在今后很长一段时间依旧有效。”该负责人说。
关于不动产证的权威回答
不动产权证与房产证与有何不同？ 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢？
比房产证产权内容更详细 不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
明确规定使用年限 “房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
可为入学就医出国提供担保 就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
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发表于 2016-10-31 15:04:23
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