住建部再出重拳！开发商的这9种行为是不正当的！

零距离房产

继十一期间公布45家违规失信房企和中介机构名单后，为整顿楼市秩序，住建部再出重拳。

10月14日，住建部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：

一类是误导、欺诈、炒作行为

包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；

一类是违法违规销售行为

包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、捆绑搭售、“一房多卖”等。

针对房地产开发企业不正当经营行为，将视情节轻重采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单、由资质许可机关在资质审查中重点审查等措施。涉嫌犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。

针对住建部公布的45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，北京、南京、深圳等地都对点名的有违规嫌疑的房企和机构，进行了迅速查处。

北京：11家楼盘、20家中介被查

10月1日到3日，北京市发改委对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查，发现个别中介门店涉嫌违规。

南京处理违规房企和中介

南京进行楼市限购后，重点查处开发企业捂盘惜售等违规现象，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

深圳突击联查20多个楼盘

10月13日，多个部门联合行动，对深圳20个楼盘进行突击检查，发现不少违法违规行为，具体内容如下：

12小时销90%？涉嫌虚假宣传

某楼盘开盘当天成交数量为140套，约占910套可售总房源的15.4%，外却宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”，“主推户型两小时劲销90%”。

此外，该楼盘还设置了抽奖环节，奖金从1万到6万元不等，这一行为也涉嫌构成不正当竞争。

2355套未售 却称“不到10套”

某楼盘售楼处，销售人员向顾客电话推销时宣称“因购房名额和资金不够，现在清理出44平1房的房源出来，非常稀缺，仅有10套不到。”，但事实并非如此，据查证，该项目当时有355套房源在售。

3捂盘惜售 制造火爆假象

开发商会通过一期、二期、三期、加推的方式，把本应该一次性公开售卖的房源分阶段、分次推出来。之所以利用各种方式，制造房源紧张的假象，其最终目的就是为了提高房价，谋取暴利。

目前，以上城市已经对涉嫌违法的相关楼盘进行了取证，下一步将依法进行处罚。

前段时间，多地房价猛涨，楼市异常火爆。虚火的背后是个别开发商的营销作秀，不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相关部门“不约而同”密集出手，可谓正当其时。

虽然南充楼市并未出现异常火爆的局面，但“火爆热销”、“房源紧张”、“借势喊涨”等营销作秀、制造热销假象、涉嫌虚假宣传的现象仍存在，我们希望此次严查之风也能倒逼南充开发商整治自身存在的一些“乱象”， 回到理性、健康的轨道上，同时也还南充购房者一个健康的市场。