南充楼市是非多! 现房or期房你选什么？

零距离房产

二十年之前，中国的房地产行业尚在萌芽之时，未曾听闻期房现房之分，房产维权事件也鲜有耳闻，虽然那时候的城市没有现在的繁华，却也是一片和谐的景象。时光荏苒，二十年的城市巨变中，无数的房产企业如雨后春笋般冒了起来，从此房产行业在中国大行其道，也成为最赚钱的行业之一。而在房产行业发展的同时，期房的概念逐渐深入人心。所谓期房：说直白一点就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

在新闻中不断曝光的房产维权事件中，期房制度的弊端不断凸显出来：工程不达标、工期延长、开发商卷款潜逃、项目烂尾等等，一时间取消期房制度的呼声在社会中传开。为何期房制度会有如此之多的弊端呢？2000年以前，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足，不少都接近“皮包”公司状态，自有资金的比例甚至不到10%，就连基础较好的上海房产开发企业，其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面，融资渠道和融资手段单一，从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。

房地产开发企业要发展，但大部分企业自有资金严重不足。于是，建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。也就是说，大多数的开发商真正能投入到房产项目中的资金并不多，因此一旦房产项目的销售不乐观，那么很容易导致资金无法跟上，从而导致工程进度缓慢，更严重的就是楼盘烂尾。

其实说了期房这么多劣势，也不能忽略其优势，否则怎么会在房产行业兴起的这二十年如鱼得水，下面就来说期房相对现房来说的优势。

1.价格优势：开发商出售期房，最大的目的是为了尽快的募集资金，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

2.户型设计上的优势：因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。

3.可以抢占先机：在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

4。具有比较大的升值空间：期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之相应的上涨。

其实不论是现房或是期房，如何购买也是看自己的眼光，如果是以小编的观点来看，就目前南充楼市而言，现房相对稳定一点，至少不会有太大的风险，而期房在经历了多次烂尾和房产维权之后不太景气，对于部分小开发商来说很容易导致资金链衔接不上，导致楼盘烂尾等情况。

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