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本帖最后由 零距离房产 于 2016-7-5 09:55 编辑
南充楼市的五六月份总会迎来一个交房的高峰期，对于购房者或是开发商来说，这本该是一个皆大欢喜的“交房季”，却不知从何时开始“交房季变成了维权季”，“交房必闹”也成为楼市交房的主旋律。在近段时间“出事”的楼盘中，不乏资深房企、口碑房企、上市房企甚至还包括国有房企，令人不禁想问：南充楼市怎么了?
5月18日，南充下中坝春风紫金港正式交房。同月28日，春风紫金港业主于春风紫金港售楼部前拉起了横幅，原因是项目房屋规划不合理以及房屋质量存在严重问题。
5月21日，南充清泉坝中南世纪城售楼部被拉维权横幅，横幅内容“房子不达标，还我高档小区”，维权缘由是因为项目规划的中庭水景未修建，以及12栋13栋的入户大门与其他入户大门不一致。
6月26日，南充碧桂园也出现业主维权问题，而维权原因是因为碧桂园房屋修建将别墅区和电梯高层之间隔开，被碧桂园业主戏称为“贫富墙”。
不难发现，每当交房时，曾经的口碑房企信不过了，上市房企也靠不住了，甚至连下中坝某国有房企也难逃维权的命运。除去因质量问题选择维权以外，难道仅仅是因为一道所谓的“贫富墙”，或是小区中庭水景未修建，从而引发业主维权打砸售楼部事件，其实不然。 自2014年下半年后，房产市场经历多轮调整后，导致南充楼市的房价部分下滑，买方市场下“以价换量”成为南充房企们的共识，各种优惠活动层出不穷，同区域高价楼盘被迫拉低价位，最终引发高价购房的业主心理失衡。当然，除此之外政府配套迟迟得不到落实也成为业主维权的部分原因，以清泉坝举例，原计划在顺庆与高坪之间修建的桥梁未能如期动工，清泉坝道路修建进程缓慢以及公共设施不够完善等。
另一方面，在房产行业现行的期房制度下，从预售到交房是一个漫长的过程，购房者对于项目规划的过高期望，与实际交房后的稍许偏差，形成了一个巨大的落差，这也是压垮业主选择维权的最后一根稻草。 南充一部分维权事件是因为房屋质量问题，另一部分是因为期房制度的不健全和南充房产价格的波动，最终变成了如今“交房必闹”的格局。面对“交房必闹”的格局，舆论一边倒的支持让维权者肆无忌惮的“维权”，对售楼部进行打砸，微信朋友圈传播谣言等，很难想象事件朝这样发展下去是否会变得更加恶化。
站在平台公正的立场上来看，“交房必闹”的责任在于三方。首先，部分开发商存在质量问题，或是不尊重契约精神，没有按照实际规划对项目进行修建。其次，业主维权采用非法手段，围攻售楼部，在网络发布各种谣言，对开发商声誉造成诋毁。最后，部分媒体为博得眼球，在未查明清事实真相之前先入为主，以主观意识同情维权业主，对非法维权达到推波助澜的作用，缺乏舆论监督的公正性。 “交房必闹”的原因在于多个方面，不能否能确实存在问题的房产企业，也不能否认因为心理失衡选择维权的业主，以及社会舆论造成对开发商的偏见等。然而，问题的真真假假需要大家能自己判断，站在公正的立场上看待问题的本质，更多一些对优秀房企的信任，而企业更应遵守契约精神还购房者一个放心，让南充城市更美好。 | 
发表于 2016-7-5 09:47:45
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发表于 2016-7-5 09:59:51
