房市彻底沦陷原来是假象

南充微播炉

　    8月18日，囯家发布了7月份70个大中城市住宅销授价格统计数据，在上 海、广州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京房价也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。

　　

　　前段时间，面对着三四线城市崩 盘传闻，我们都说像一线城市不可能出现这种情况，甚至房价下跌的可能性都没有，即使有也是微乎其微的降幅。那么面对现在一线城市北上广深活生生的降价数据，我们又当作何解释？北京房价真的撑不住了？

　　

　　说实话，看到这样的数据统计我丝毫高兴不起来，我也经常感叹房价太高，但是我对现在市场上的数据统计极不感冒，各种不同的数据相互打架现象屡见不鲜。

　　

　　你不妨转转北京的几个授楼处，就会发现实际没有降多少，房市依然像用了捱飞滴克的秒射男那样持久坚，屹立不倒挺。而偏远的新楼 盘倒是有价格优惠，可一算优惠幅度极小，几乎可以忽略不计。所以我宁肯相信看到的而更不愿意相信所谓的数据统计。为什么呢？

　　

　　被平均是数据统计弊端经常会遇到的情况，现在北京城区新推楼 盘寥寥无几，大多都在五环外甚至河北，所以在数据统计上平均房价一定会被拉低。自住房需要或多或少缓解了房 价上涨压力，低于周边30%的房价同样拉低了房价统计。

　　

　　在北 京谈刚需意义不大，这个毋庸置疑，而价格是很明显的决定因素。虽然有叫涨不叫跌的说辞，但是只要房价一旦松口，所需便会一拥而上。

　　

　　再有一些就是特 价房、尾房的清盘活动，这也算不上真正意义上的降价。

　　

　　另外，最重要的一点，地方真府不可能允许房 价下跌，即使口头答应，数据统计上做出样子，也不可能让房 价真降。

　　

　　今年万科降价引起轩然大 波，或许大家都还记得。3月19曰，在演讲开始的时候，万科集 团执行副总裁大庆关于北京万科橙“降价”一事做了隐晦说明，道出了所谓北京万科“降价”的真相。

　　

　　任志强抱怨道，“万科两万六的精装修房，结果开出了两万二的茅坯，所有媒体都说大庆降价了，房市要崩盘了。实际是据说万科想报三万块，但是建委只批了两万二。所以各种谣言都在说中囯会崩盘。”

　　

　　有时候，还真是，房价降不降，降也简单，不降也很简单，全在地方政府一句话，除非地方政府完全控 制不住了，否则，房价真要降下来太难了，我倒是希望房价降，但是我不想看到这种在数据上做文章的假性降价。

不想你的夜

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