航空港放大招 亮出首个纯商业项目

萧晴歌

　   看到这个标题，部分朋友心中应该是挂满了问号，航空港？纯商业项目？这在开玩笑吧……

维也纳天空城围挡

　　一提到航空港，你可能首先会想到三环电子、华冠汽车、元顺机械等大批企业厂区，或者是宝马、丰田、标致等一系列汽车4S店，可是“然并卵”，既被划定为工业园区，在多数人心中可能已将航空港排除在传统主城区范围之外，若去开发房地产项目或将“赚少赔多”，更别提纯商业项目了，通俗点说就是，“跟南充城市建成区脱了节”。

航空港工业区已入驻的部分企业

　　从总体上来看，近几年南充的发展速度有目共睹，扩城能力更是非同一般，正当潆溪、荆溪、文峰等地赶上这股热潮而强势崛起时，我们有需要重新来审视一下南充的城市边界。其实不难看出，目前南充的“南北战线“已拉得过长，东西方向却连绕城高速内都未填满，特别南充东（航空港、机场、青莲）片区大有潜力可挖。
　　
　　回到开篇所谈到的话题，是否工业园区就不适合开发房地产项目？商业项目就更必要？答案是“NO”。正因为工业园区聚集了众多的企业厂区，拥有大量的人力资源，才更显出区域发展潜力的巨大。人们汇集在此上班，则表示区域存在巨大的消费潜能，毕竟人是消费的主体，潆华工业园区就是很好的例子，加之南充目前正在走新型产城一体化的发展路线，航空港工业园区的价值也应当最大化的被挖掘。
　　
　　7月20日，经南房网编辑于航空港东区实地走访，发现该区域目前人气已相当旺盛：南充电子工业校在校人数已超1万人，最大企业三环电子厂有员工近3000人，加上其他企业、4S店、还房小区、高坪五小等，保守估计在该区域上班及居住的人口总数已突破3万人，规模堪比一个大型城镇。有这么多的人群聚集在此，商机相当巨大，必然需要有商业配套设施来满足区域人群的消费欲望，承载消费能力。

三环电子厂

电子工业校

高坪五小

航空港还房区域，已逐渐积累了许多人气

　　维也纳天空城正是在这样的背景下，因“需”而建，因“市”诞生。该项目位于三环电子厂隔壁，南充电子工业校正对面，紧邻航空港还房。项目占地面积21亩，总建筑面积26072平方米，由4幢3F-4F纯商业楼组成，楼栋之间为步行空间，建筑风格偏欧式，项目开发商是四川鑫成农业有限公司。据资料，该地块早在2013年6月便已挂牌成交，成交总价2822万元，单价135万/亩，楼面地价1082元/平米。至于为何等到拿地两年后才迟迟亮相？笔者认为，应是项目出于对周边成熟度的综合考量，选择现在入市，在时机上已完全成熟，恰好填补了该区域人群极大的消费空白。

四川鑫成农业拿地信息

维也纳天空城售楼部

售楼部侧面

项目沙盘

　　对于维也纳天空城的商业业态，笔者预计将以餐饮、娱乐为主，经营方向为超市、餐厅、KTV、茶坊、经济酒店，定位中端偏低。项目消费人群主要以该区域人口为主，在没有特殊卖点的情况下，要吸引主城区的人过来消费较困难，应尽量兼顾学生群体与厂区普通职工的消费能力。

维也纳天空城区位环境

项目工地实探

　　维也纳天空城目前动态：售楼部已装修完毕，还未正式开放，沙盘可见，围挡上已打出40-100平米金铺2015年7月全城公开认筹的广告，看来项目已迫切想要入市。至于项目工地，还没有任何施工的迹象。
　　
　　最后，笔者分享一个小插曲，在通过拨打维也纳天空城围挡和售楼部上方所留咨询电话致电时，没想到对方却是广汽丰田4S店接听，重新核对号码准确无误后，仍然是打到了广汽丰田4S店，到底是围挡和售楼部上方留错了电话？还是其他原因？不得而知。