央妈周末降息赢了天下妈！房子买还是不买？南充人民肯定又要纠结了！

胖龙猫是谁

这几天，母亲节，大白天朋友圈被大批大批的孝子刷屏，傍晚又迎来了央妈加班降息刷爆朋友圈！虽然五一假后，降息传言不断！没想到这么快，央妈竟然在母亲节这天加班发布！！

　　中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

今年的房产市场让小编想到07年的时候，南充的房价才3000不到，股市非常火爆，后来2-3年内连续7次降息，除了降息还有最实打实的贷款利率优惠，当时可是优惠了好多人，老公的房子，弟弟的房子都享受到了这样的优惠，那么想问问计划买房的各位亲，也许也许，08年-09年初的买房好机会再次出现，你会下手买房子吗？计划买房的亲们，这次降息有没有影响了你的购房速度呢？是不是又开始纠结，我现在下手，也许还会降息，甚至会出现贷款利率打7折的情况呢？？这可以节省好大一笔的！！如果现在不下手，降息利好房产，开发商又开始涨价，咋办？也许省下来的钱还不够涨价的！！

中国人民银行决定，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。降息的消息一石激起千层浪，带来哪些直接影响呢？

　　1、一二线城市房价不再跌，三四线城市回暖概率小

　　一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　2、急缺钱的开发商久旱逢甘霖，融资成本降低

　　目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，这对大部分开发商来说是利好消息。

　　整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。

　　3、购房者节省真金白银

降息前后商业贷款20年还款差异最全对比

　　以基准利率贷款100万元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元。现在年利率5.65%，月供6963.87元，减少142.87元。合计20年可以减少3.4万的利息支出。

　　4、对于存款利率的影响不大

　　存款端利率下调至2.25%，上浮区间扩大至1.5，存款利率上限仍为3.3。考虑到股份制银行存款利率早已上浮到顶，因此这一降息对于存款利率的影响应该非常小。

　　5、对债市利好：债券牛市延续

　　去年底以来，央行多次出台降息降准政策，显示当前宽松力度明显加大，同时也意味着我国已进入自2008年后的新一轮降息周期。一般来说，市场利率越低，债券的价格就会越高。由于之前的存量债券是基于此前的基准利率发行的，在市场利率下行的情况下，就会成为稀缺品种，从而刺激二级市场的价格上行。市场观点认为，虽然目前债市整体估值已经升至高位，在高位稳固之后，仍有望在较长时间内延续慢牛格局。

　　6、刺激房地产和基建行业

　　中国房地产投资将受益于此次降息，降息将刺激房地产和基建行业，银行利差会缩小。

　　7、2015年刚需货量比较足的房企受益最大

　　降息对于何种模式的地产公司最为利好？

　　第一，中期看市场反转的概率开始增大，因此2015年货量比较充足的房地产企业，很明显在2014年增加土地房地产企业将有正面作用。

　　第二，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而将此无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益最大。

　　第三，从年初至今资本市场地产板块已经有了一轮修复式的上涨。而政策推动行业将进入第二阶段的上涨，在这一阶段杠杆使用更加充分的公司将获益，持有更多资产的公司也将会获益。

　　8、潜在销售弹性大的地产股受青睐

　　根据广发房地产研究小组所做的降息对地产行业及板块影响深度报告，推荐关注潜在销售弹性大的地产股，同时兼顾有息负债率是否处于高位（降息的边际改善影响）。而考虑存货规模超过250亿元的主流地产公司，重点推荐四季度销售弹性较大的招商地产、保利地产、阳光城、中南建设、泰禾集团。

民生宏观：降息之后还有降息

　　①外部有实际有效汇率偏高制约出口，内部有经济下行和地方债务置换，降息缓释汇率压力，剑指高企实体融资成本。

　　②货币市场利率迅速下行，银行间流动性十分宽松，流动性供需缺口已通过降准缓释，通过价格手段降低融资成本可行，降息之后还有降息。

　　③存款利率定价范围继续扩大，一年期定存最高浮动可至3.3%-3.4%之间，利率市场化再进一步。但实体经济下行，可匹配的高收益资产供给收缩，预计银行寻找高成本负债来源动力不强，将存款利率上浮到顶意愿不大。

　　④降息周期下股债双牛大逻辑未变。房地产基建已成为过去，产能去化压力凸显，实体回报率不足意味着居民资产重配+无风险利率下行+债权类资产风险溢价上升并存，股债双牛仍可延续。