三天卖地402亿元！成都二批次土拍明显回暖，能否带动南充？

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7月14日，成都2022年第二批集中土地拍卖正式落幕。

在这次拍卖中，成都市共出让55宗土地，总面积约3040.1亩；共成交53宗，总面积约2914.73亩。其中，35宗底价成交，18宗溢价成交，2宗流拍，11宗为触发限价后抽签竞得，成交总额约为402亿元。

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这次的成都土拍，出现了不少新面孔和民营房企，但依旧被央国企占主导，其中华润置地和兴城人居拿地最多，均竞得6宗地块（兴城人居有1宗为联合拿地）。另外值得注意的是，这场土拍中11宗清水限价都超过了3万/㎡，如此看来，成都楼市的3W时代也是真的到来了。

土拍市场是楼市的风向标，成都二批次土拍比一批次热度更高，各大房企积极进驻、加仓成都市场，进一步坚定了对成都楼市的信心，让不少人都看好下半年的成都楼市。而与成都形成反差的南充土地市场，下半年可能会受到什么影响，个人认为无非就是以下两点。

其一，南充上半年住宅用地的成交情况并不理想，举行两场土拍仅成交了2宗住宅用地，相比于2020和2021上半年的22宗和12宗，不管是推地进程还是房企在南充拿地策略都显得过于谨慎。

但是这并不代表南充没有优质土地，从前不久南充推介的数宗土地可以看到，主城区和临江新区有不少成片的优质地块亟待推出，如果后续除成都以外城市的土地市场能够整体回暖，加上城市配套不断增加改善，还是有望能够引起一些房企的兴趣。

其二，目前南充楼市的主要问题还是疲软的市场走向和经济下行导致购房者对市场整体信心不足，市场去化压力很大，目前南充楼市主要还是以消化存量为主。因此，与成都土地市场的火热相反，南充下半年的土地市场大概率还是会走低，就算有推地，可能会以小面积的精美地块为主打，这样也能减轻房企拿地的压力。

不管怎么说，多家机构数据显示全国楼市目前已出现回暖迹象。南充楼市未来的走向也会以稳为主，成交量或许会有一个小幅回升的曲线，但整体依旧会低于前两年的水平。市场的信心恢复需要时间，同时也更希望房地产行业能够更加健康稳定运行。