预售资金监管有了国家标准，能否解决烂尾楼问题？

零距离房产

楼盘烂尾，既是购房业主心里难以释怀的痛，也是影响社会和谐发展的不稳定因素。

为什么楼盘会烂尾？预售资金监管不到位，购房者的钱没有真正用到项目建设上是最重要的原因之一。

在以前我们关于烂尾楼的相关报道中，有很多网友留言表示：自家楼盘烂尾，便是由于开发商违规抽走了监管资金，导致工程建设难以为继。

烂尾楼问题如何解决？一些网友说，应该取消期房制度，改为现房销售。有用吗？有用，但是不现实，至少短时间没法取。期房制度形成已经几十年，牵涉之广，利益之大，超出想象。

在我们看来，更现实的解决方案是“提前预防”，即通过有效的政策及监管来做制度性规避。

我们买房时所交付的定金、首付款以及按揭款等如果能做到真正的专款专用，烂尾就一定会是小概率事件。

虽然对于预售资金监管各地方均有规定，但由于此前没有“国家标准”，地方各自为政，时常导致监管不力甚至缺位，购房者的相关权益难以得到保障。

不过最近有了一个好消息，那就是全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台，并已发往各省进行细化。

该举措对降低烂尾楼风险具有重要意义。

过去，商品房预售款监管由各地的房地产管理部门自行制定，因此在执行上，各地政府的监管范围和力度都有所不同。

而新管理办法最大的特点，就是对预售资金的监管，由全国性方案来进行统一指导。这样一来，监管部门对预售资金监管责任模糊不清的情况将得到改变，监管的力度和方式都将得到进一步规范。

规范不是一味高压，而是让资金的使用更加合理，也可以在一定程度上提升预售资金使用的灵活性，缓解部分出险房企在资金流动性上的压力。