央妈宣布降息5个点，对楼市影响有多大？子弹还得飞一会

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今天（1月20日），新一轮贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期下调10个基点，为3.7%；5年期下调5个基点，为4.65%。这也是自2020年4月以来5年期LPR的首次下调。

1月17日，央行降低了政策利率，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

而LPR与MLF的关系大概可以这么解释：央行借钱给各大商业银行，收取的利息为MLF，然后商业银行在此基础上增加点数向市场放贷，就是LPR。所以，LPR的报价与MLF密切相关，下调也具有必然性。

前有降准，紧接而来就是降息，这都是为了提升经济市场预期。

此前有媒体解读，本次降息有两个目的：一是春节临近，旨在平滑春节期间的流动性；二是降低金融机构的资金成本。

18日下午，央行副行长刘国强也在新闻发布会上明确表示：

当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。

怎么发力？我想，从三个方面来说：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；三是靠前发力。前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切。

从2021下半年开始，高层释放出的一系列调控政策，促进了全国房地产贷款余额的增加。

2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。

这些增加的房贷，最终也将通过银行流向房企，减轻部分房企风险爆发的可能性。

对于购房者而言，LPR的下调，各银行的房贷利率也相应有了下降的空间，之前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额就会减少一小部分，但如果选择的是固定利率，还款金额不会受到影响。

此次降息，可以看出信贷政策正在逐渐放松，将进一步释放市场利好。鉴于前段时间市场的整体形势，这些利好的大范围显现或许还需要一点时间。