顺庆才4991元/㎡？南充人可以开始捡漏了吗？

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昨天，我们发布了8月南充楼市成交排行榜单（还没看的点这里→真降了！5860元/㎡，南充楼市8月房价跌破六千！），住宅成交均价跌破6千大关，成交量TOP10榜单前排被多个恒大楼盘占领……8月的南充楼市到底为什么这么精彩？

房价一夜回到2017？

8月南充房价大幅下跌，主城三区住宅成交均价仅5860元/㎡，环比下跌9.58%，同比下跌13.84%，而上一次南充出现6千以下的成交均价还是2017年11月！

从三区分别来看，高坪区8月均价几乎与上月没什么变化，下跌主要出现在顺庆区和嘉陵区，这两个区为何降价幅度如此之大？高坪区又为何能稳坐钓鱼台？

首先来看顺庆区。顺庆区8月成交均价6037元/㎡，环比下跌18.39%，是主城下跌幅度最大的区域，而造成这一情况最大的原因就是区域成交TOP1的恒大华府。

恒大华府8月单楼盘成交484套，占全区成交量近50%，也正是由于这样的成交体量，让他的成交价格对全区产生了决定性影响，而恒大华府8月出现大跳水，推出大量折扣房源，备案成交均价仅4991元/㎡，较7月直降963元/㎡，降幅高达16.18%！

剔除恒大华府数据后，顺庆区成交均价能够达到7170元/㎡，较上月相差不大，说明市场整体还是比较平稳，没有出现大面积的降价销售。

同样大幅跌价的嘉陵区，则是因为低价楼盘范围太大，5000元/㎡以下的价格几乎覆盖了整个文峰片区、凤棲新城。其中，恒大御龙天峰终于从7月份的3795元/㎡回归到了比较正常4451元/㎡，但仍然大幅低于市场均价。同时，阳光书香九里8月开始大量备案，开盘首批成交价也被压得很低，仅4927元/㎡，直接拉低全区整体均价。

8月唯一稳住了房价的高坪区，实际上也承受着个别楼盘的低价困扰。比如恒大悦龙台，该楼盘8月成交均价6223元/㎡，较上月跌价近500元/㎡。但好在阳光江东首席、临江邸等楼盘成交体量足够大，且价格浮动较小，稀释了恒大带来的影响。

成交量逆势冲高？

8月南充住宅成交2907套，环比增长19.58%。其中，高坪区成交1043套，环比涨幅不明显，顺庆和嘉陵两区分别成交998、861套，环比大幅增长27.30%、39.55%。这样的成交量，应该算得上逆势冲高？

但实际上，恐怕只是借了两家房企的“高光”——阳光大地、恒大，两家房企的成交量基本占据了主城三区的半壁江山。

阳光大地素来是南充住宅市场的出货大户，曾多次包揽成交榜单前排位置。8月阳光大地推出嘉陵区新盘书香九里，延续了一贯的“低价位、高性价比”刚需产品特性，得到了市场的认可。再加上其他热销楼盘，整个阳光大地集团8月共计成交住宅690套，市场占有率达到23.74%。

恒大则是因为众所周知的原因吸引了大批购房者，“以价换量”取得了各楼盘成交量的大幅增长，其中恒大华府更是以484套的成交量拿下了三区月度“销冠”。最终，企业单月总成交量高达892套，占主城三区总成交量逾30%。可见只要价格降到位，销量还是会有的。