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如果降价风波及南充,什么样的房子最抗跌?

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发表于 2018-11-2 09:29:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近日的南充楼市,秋风瑟瑟。自国庆以来,南充楼市成交量就遭遇“寒流”,这主要体现在推盘量和成交量上,开发商的打折促销也开始增多,降温信号明显在加强。

市场冷,朋友圈充斥的楼市秋凉论调,无不让购房者误以为房价会降,更或者说是在“期待”降价,那么,究竟未来的南充房价会不会有降的可能,如果说一旦降价,对于购房者而言,选择买在哪里?或者说选择什么样的楼盘“最抗摔”?

如果降价风波及南充,什么样的房子最抗跌?


一、房价会不会降?

作为受多方因素影响的房价,我们需要多维度分析。

第一点,从今年1-9月份南充住宅成交均价来看,从6118元/㎡到7722元/㎡,甚至期间有破8000元/㎡的记录,数据显然在上涨。第二点,从当前市场来看,除高坪、嘉陵个别板块楼盘集中一点,其余大多板块在售楼盘不多,甚至有多个板块由于新房紧缺,而出现二手房房价倒挂现象。第三点,由于此前土拍地价较高,高地价下的高房价,也势必会拉高南充整体房价水平。

二、最“抗跌”区域

在南充,抗跌性最强的区域非主城核心区莫属,这里是南充商业、交通,教育、医疗等生活配套最集中的区域。更重要的是,这里还是单位面积所承载最大人口的区域。

那么如何界定南充楼市的主城核心区呢?

可能在老南充人眼中,市中心是以五星花园、模范街、涪江路为中心辐射的商圈才是真正的主城核心区。但是从当前的南充楼市来看,该片区新房基本无望,二手房挂牌价八字头、九字头甚至过万,对于一般购房者,显然是“望房兴叹”。

如果降价风波及南充,什么样的房子最抗跌?

南充五星花园

那么,范围稍稍外扩一下,东至高坪下中坝江东片区;西至白马新城;北到北部新城;南至南湖——凤垭山片区。在此广大范围内,在占据市区繁华商业带来的优势外,又能享受到更好的教育、交通、及便捷生活所带来的福利,相对于郊区、乡镇区域,这里可以说是较为“抗跌”的区域了。

如果降价风波及南充,什么样的房子最抗跌?

南充白土坝

三、“最抗跌”楼盘:

其实对于购房者而言,买房不应该带有恐慌性情绪在内的盲目跟从与一哄而抢,即使作为消费品,但数额的巨大并不是大多数购房者所承受的。所以,相对而言,应选择一些具有增值功能的项目,比如下面几种:

①地段好。不论是大城市,还是小城市,甚至是小乡村,位置好的地方总会是人流最集中的地方,而由此带动的发展也是最快、最先的,此外,地产大佬的那句话相信大家都知道。

②交通好。研究表明,超八成以上的购房者买房首先考虑的是交通条件,毕竟上下班出行时间成本也是很高的。

③学区好。优质教育资源的稀缺并不只有常州存在,这是个普遍现象,所以,导致了天价学区房的出现,也正好印证了,学区房的保值增值也最好。

④楼盘物业服务品质好。这个需要大家重视起来,物业不好,会让买的新房在住过几年之后变成“安置房”,好的物业会给日后带来好的附加值。

⑤周边配套好。这一点体现在小区周边得有商业、菜场、超市、银行等实用型的配套,如果有大型医院那肯定又是加分项。

最后,买房,一千个读者有一千个哈姆雷特,大家目标不同,追求不同,经济实力也不同,所以,在南充买房从实际需求出发,结合上述要点,再结合各大楼盘优缺点,愿大家都能如愿购置一套好房!


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发表于 2018-11-2 09:58:49 | 显示全部楼层
在南充什么样的房子都不会跌
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发表于 2018-11-2 10:13:31 | 显示全部楼层
开完笑 跌了怎么对得起经济副中心的定位 涨还得涨 至少1万5
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发表于 2018-11-2 10:39:08 | 显示全部楼层
南充房价怎么可能会跌,作为川渝第二城700多万人口的大城市,未来周边县城乡村的年轻人都会进市中心买房,所以房价是不可能跌的。(这是房产经纪人说的)我想问的是南充打工的普遍在2.3千左右,还没有能吸引外地人落户的产业和景色,这几年不是拆迁有几个打工的买得起房。支撑南充的是小贷公司,服务业,茶坊,餐饮。我收入5千多点,完全看不到买房的希望,和我一样的应该很多很多很多吧
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发表于 2018-11-2 11:39:40 | 显示全部楼层
我看跌,南充没什么产业,不好找工作和挣钱,房价5千多就行了
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