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同一个小区内究竟该选哪栋楼?懂房的人都会选这栋,买错的人都后悔哭了!

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发表于 2017-6-30 15:01:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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买房,对于大多数人来说都是一件很重要的大事,它在一定程度上关系着人们的生活质量和幸福度。可以说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”,这就表明,房子肩负着改善生活的责任。而除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外,户型、朝向这两个硬指标更是一套住宅价格高低的重要衡量标准。通常情况下一个小区都会由好几栋楼组成,大点的小区甚至多达几十栋楼。当一个小区的范围足够大的时候我们在选房子的时候就需要考虑到选择哪栋楼的房子会好一些。如果选择临路的那栋楼注定以后要忍受噪声的干扰,如果选的楼栋太靠里面的话以后出门总感觉太麻烦。同一个小区内究竟该选哪栋楼?懂房的人都会选这栋,买错的人都后悔哭了!
下面小编告诉大家选房需要注意的几个因素让你轻松选到好房子:

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1、噪音污染小区的周边不可避免会存在一些污染源包括噪音污染(车辆、人员活动、闹市等)、气味污染(饭店、市场、垃圾站等),为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。现在很多小区在设计之初就会设置底商,本意是为了方便社区人员的消费需求,在实际的运营过程中难免会对周边的住户生活造成一定的影响,临近这些底商的房源价格难免会比其他地方的房源低一些。另外社区广场、停车场等区域也是噪音污染的主要来源,谁都不希望自己睡觉时窗外传来广场舞的音乐声或者车辆往来的声音。

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2、靠近变电站、垃圾站我们都知道,凡是小区,都有一个小区垃圾中转站和小区变电站,通常这类场所都是在后期才会建造,不会在购房的时候就已经建好,所以我们在购房的时候是一无所知的,但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸,看清楚这类场所的位置,避免买这类场所旁边的楼房,防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子最好也不要买了。

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3、楼房朝向现在市场流行的是南北通透的房子,南北通透实就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适,也能保证各自有生活空间。从风水上来说,空气流通快也利于财气,现在市场上很多南北通透的房子,南北窗户分别开在卧室的两侧,这样就达不到通透的效果了,基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型,客厅在阴面,真正朝阳的只有一个主卧,这样的户型其实不算是南北通透,大家一定要小心别被开发商忽悠了。

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4、小区交通这里的交通指的是社区内的交通,上班出去绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟,但是如果住在小区深处那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟,这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。

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5、距离道路的距离在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图,一般他们会把所有出口以及公交站,主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路尽量也要避开小区的主路,这样可以防止汽车噪音和污染。尽量不要选择太靠近小区边缘的房子,如果选择小区边缘上的房子,由于紧邻外面的街道,常常会受到噪音污染,尤其是位于环线主路上的小区,这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以,如果环境不好,家里根本不能开窗,室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

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买小区房时需要注意的事项:
1.不要选底下是商铺的房屋有两类商铺上面的房屋不要选,一是饭店;一是理发店。饭店每天排出的油烟非常大,而且吵闹声也很难避免;大部分的理发店会经常放一些劲爆的音乐,而且音量也会很大,会打扰你的日常休息。
2.不要选离活动区域很近的房子很多小区内都为老年人或者儿童配备了一些健身娱乐的设施,比如一些运动器材、健身器材等。如果选到这些位置附近,平时老人孩子娱乐的吵闹声会给你带来不便,居住舒适度也不高。
3、同一个小区朝向和楼层不同同一个小区朝向和楼层也是不一样的,这也就导致了它的价格不一样。房屋整体采光通透,主要活动区朝南的房子价格肯定就比较高了。楼层也是决定房子的价格的一个因素,一般来说顶层比较安静,但冬冷夏热,还容易漏水;中间楼层要注意扬灰层;低层要注意防盗防潮防虫蚁。五:同一个小区房子装修不同同一个小区装修也可能不一样,一些装修比较好的房子,自然而然价格就比较高了。虽说有些客户喜欢毛坯房,但是精装修的房子卖相也好,而且对于需求精装房的购房者来说,装修精美也是一个很大的加分项,既可以节省成本,又可以立即入户,即使价格略高,购房者也会考虑。

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而有的一些业主想自己进行软装,就喜欢选择那些没有软装的房子,这样可以自己布置房子,自己进行软装,而且房子的价格也相对来说便宜一点。说了这么多,那么,同一个小区哪栋楼是比较好的呢?总结来说,就是小区内地理位置优越;周边环境、配套设施比较好;采光照明比较好,装修也比较好的房子是值得买的,但是相对来说,价格也肯定是很高的。购房者如果对房子的价格比较在意,就要权衡各个方面,比如有老人小孩要考虑噪音问题,如果是年轻上班族要考虑交通问题。关于同一个小区房子的价格为什么相差那么多及如何选择好房,你都明白了吗?当然每个人都有自己的爱好,在这里我也只是提供一个参考,希望大家能选到自己喜欢的房子哦。

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