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对南充楼市有所了解的朋友可能知道,从2008年起外地房企开始了布局南充的步伐。蓝光、恒大、万科、碧桂园等全国性品牌房企齐聚南充,在短短几年间,便迅速占领了南充房地产市场。这些品牌房企为南充人民带来全新人居体验的同时,也在积极推动着南充整座城市的面貌更新。 不过自2018年以来,一些大型开发商开始慢慢放弃了在南充的布局,纷纷选择撤离。而在之后的土地拍卖上,大部分拿地的也都是一些名不见经传的小房企。对于这两年的南充楼市而言,已经鲜见有大型品牌房企的进入。
为何南充吸引不来更多的品牌房企了?
笔者认为其一与经济、人口流出等方面有关。根据第七次人口普查结果来看,截止2020年11月1日零时,全市常住人口为5607565人,与2010年第六次全国人口普查相比,减少671057人,下降10.69%,年平均下降1.12%。
◎图源网络
同时,南充作为四川第二大人口城市,近两年由于支柱产业不够给力,经济方面的发展还有待提升。从发布的2021年四川省21个地市州GDP实力榜单中我们也看到,2021年南充GDP虽然总量为2601.98亿元,但从增速上看仅为7.8%,低于全省的8.2%、全国的8.1%。
◎图源网络
楼市的繁荣需要经济和人口的支撑,对于房企而言,这或许也是影响他们进入的一个重要因素。
其二,从2017年开始,在棚改货币安置以及高地价的因素影响下,南充房价开始呈现上涨趋势,价格从原来的三四千元每平米飙升到了七八千元每平米。随着“房住不炒”的调控政策持续深入,作为三四线城市的南充,在房价方面已经开始出现明显的下滑。目前,南充整体楼市格局正在收缩,在政策限制、市场下行、地价上涨的情况下,一些品牌房企选择撤离也似乎是在情理之中。
◎近期南充房价走势
第三,近两年,在“三道红线”指标的控制之下,部分品牌房企接连出现了资金紧张或面临高债务的情况。高负债最主要的结果便是买不起地,而无法大面积的往下铺路。除此之外,一些走“高周转”的房企,他们执行的政策就是快进、快出,对于还在“红利期”的城市会选择进入拿地建房。显然,当前的南充楼市已经开始降温,获利空间变窄,开发商选择进入布局的几率自然也就变小了。
俗话说,打铁还需自身硬。南充作为一个三四线城市,整体的发展情况与川内的绵阳、宜宾等城市相比,的确还有很大的提升空间。希望接下来咱们大南充能够谋好篇布好局,努力加快前进的步伐,提升城市竞争力!
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