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前段时间，有一位朋友跟笔者吐槽，他等了半年之久的房贷终于下来了，在这期间不断跑银行、补交资料、等待审批，搞得他心力交瘁。
笔者注意到，房贷申请难、放贷周期延长的问题在今年的部分城市里并不少见。据贝壳研究院数据监测，今年6月，全国72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长。
在房住不炒的趋势下，对信贷环境的限制是为了遏止少数城市的房价过快的增长，但是对一些刚需购房者和房企资金链造成了一些困扰。
于是，央行9月开始对房地产市场释放“放松”信号，提出要保持房地产信贷平稳有序投放。
紧接着，在10月的三季度金融统计数据新闻发布会上，央行又提到了“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等信号。
在这一系列的信号之后，很快的我们就看到了效果。
据贝壳最近公布的10月份90城房贷利率监测数据，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。不得不提一下，这是房贷利率今年的首次下调。
除此之外，部分城市如上海、芜湖、南宁、烟台和郑州等城市，房贷周期也在缩短。
这意味着什么？
首先，可以看出之前官方所释放出的信号是非常积极的，最终的目的是确保房地产市场的平稳健康发展。但要明确，这并不代表官方会放松对房地产融资的监管。
然后，房贷利率下调的风向可能会很快扩散，尤其是有了广州、深圳两个一线城市带头，其他城市才敢继续向前走，楼市在一定程度上或将回暖。
最后，就是放贷周期的缩短，这对二手房市场来说尤为重要。
打个比方，你最近缺钱急需置换二手房来获得资金流转，但是按照最长达半年的放贷时间来看，卖房并不能对你的困扰产生很大的帮助。二手房卖不动，就会导致新房市场出现资金缺口，从而影响到整个楼市。
在一定程度上，房贷利率和放贷周期的缩减，短期内对楼市产生的是正面影响，而且对我们大部分的刚需购房者来说，购房权利也能得到相应保障。 | 
发表于 2021-11-3 17:03:28
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发表于 2021-11-4 00:17:10
