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近年来，除了石榴紫宸府、龙湾凤凰台、领地·蘭台府(楼盘详情户型图相册地图0817-8767777)、优品道·曦岸峰景(楼盘详情户型图相册地图0817-8155888)、天空之城、昌信万卷山河等改善型项目亮相外，南充还有大批改善型楼盘将要上市，将刺激改善型住房需求。这些改善型住房，项目定位较高，同时结合了较多创新元素，科技感强，也将带动南充整体楼市水平的提升。
PART1.改善型楼盘产品层次丰富
前几年，刚需成为南充市场绝对主流，鲜见改善型产品特别是改善型楼盘上市。另一方面，地产商普遍迈进快速规模化发展阶段，刚需产品复制快、市场去货快、开发周期短，受到地产商青睐。刚需中小户型大行其道，而且产品千篇一律缺乏个性，地段也一般。在这样的背景下，改善型需求大受挤压。
然而，近年来，随着南充中心区域一些优质地块项目上市，这些楼盘定位中高端，这将南充改善型产品比例大幅加大。改善型产品层次极为丰富，从普遍的刚改型，到顶级改善型，户型面积从近100平米的舒适三房到超大平层，有满足大面积需求的，有满足品质提升要求的。对于要改善住房的置业者来说，也开始面临选择焦虑了。
PART2.高端改善型项目价格也很“高端”
作为南充高端住宅项目代表的石榴紫宸府，东接市政新区，南临白土坝片区，西靠西华商圈，地理位置优越，2018年该地块成交，楼面价5446元/㎡，至今南充的地块成交价都没打破该记录。就连最近大火的燕儿窝片区的地块价格也没超过5000元/㎡。石榴紫宸府目前住宅均价9152元/㎡，而南充主城去6月住宅6353元/㎡，楼盘价格远远超出均价。
据悉，燕儿窝片区地块将于近期亮相，将由中南、中梁和领地联合开发，初步将项目定义为科技人居。该楼盘售价会在多少呢？这应该是很多人都关注的。燕儿窝片区拍卖的两宗地块均价分别为4962元/㎡、4295元/㎡，大家觉得这个地段售价会在多少合适，不妨都来说说。
图源网络
大家都知道阳光开发的楼盘基本都以低总价、低面积的产品为主。如今，也将在南充开发高端项目。该楼盘位于会展中心旁，成交楼面价为3450元/㎡，据了解该楼盘预计价格上万，在发展大好的会展新城，大家觉得这个价格如何？近期拿地仅1个多月的碧桂园玖玺台也将于近期入市，该楼盘主打多层和别墅，容积率仅1.5，也将打造高端产品。地块成交楼面价为2150元/㎡，远低于其他地块的价格，它的价位会在好多呢？让我们拭目以待。
位于江东新区核心地段的优品道曦岸峰景住宅均价8844元/㎡；白土坝的龙湾凤凰台住宅均价8958元/㎡；南门坝的昌信万卷山河住宅均价9271元/㎡，这些楼盘在售价格都远超主城区住宅均价。
上面说的这些项目要不处于中心地段，要不有优质景观，拥有稀缺性资源，定位高端，而且带来更多的创新元素，给住房赋予了更高的价值。目前已上市的这些改善型楼盘销售冷热不均，待这些新的高端改善盘入市，再来看看市场的接受度。
PART3.中高端改善型楼盘产品力全面提升
如今，高端改善型楼盘可谓百花齐放，各热点板块都有代表作。白土坝有石榴紫宸府、龙湾凤凰台；清泉坝有天空之城；燕儿窝片区有即将入市的新盘；会展新城有阳光云景台；南门坝片区的昌信万卷山河等等。这些高端改善型楼盘在户型设计上，也更人性化，更加实用。此外，开发商普遍在小区大门、入户大堂、会所等一些标志性公共空间重点发力，全面提升居住品质。
从2017年至今，南充中心区域陆续推出系列优质地块，其拍卖单价也屡创新高。优质地段加高地价，也决定了他们高端的产品定位。高端改善型项目占据优质地段，产品力也全面提升，大大激发了改善型住房需求。从近年的市场情况来看，只要是优质地段，就会有热门的改善型楼盘出现。而这些即将亮相的新楼盘会带动南充改善住宅的需求提升吗？那就让市场来说话。 | 
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发表于 2021-7-7 10:05:41
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楼主
发表于 2021-7-7 10:19:52
