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房地产税真的要来了？
4月7日，财政部税政司司长王建凡在发布会上表示，“十四五”期间将进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
这是近半年内，财政部第二次对“房地产税”表态。这让房地产税在从公众视野消失了一段时间之后再度提上了日程。有关部门的频繁表态，难道房地产税真的要来了吗？
2013年，房地产税被首次提出加快立法后，“房地产税立法”已板上钉钉。而房地产税立法将在何时启动也是备受关注。
2015年8月5日，房地产税法第一次明确进入中国人大立法规划。
2019年，房地产税一度呼之欲出。不过，2019年不仅没有完成房地产税立法，而且推进过程开始明显放缓。2020年对于房地产税只字未提。而近期对于财政部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。
那么，房地产税如果推出，对房价会带来怎样的影响呢？
从短期来看，可能会给房价带来一定的下行压力。因为房地产税会增加“多房者”的持有成本，因为持有房产越多的人，缴纳房地产税就会越高。这些人手中囤积的房产再次流向市场，那么楼市供需关系得到改善后，短期内会刺激房价下降。
而房地产税征收有利于引导合理的楼市消费，一些有投资投机想法的人就会主动撤离楼市，这对于房地产市场长期稳定健康发展是极为有利的。
从长期来看，如果楼市处在下行周期，房地产税的征收，会增加业主的持有成本，从而降低大众的购房需求，供大于求，房价也极有可能会适当下降。
房地产税会怎么收？
这个问题想必是大家都比较关注的。其实早在2011年，上海、重庆两地作为试点城市，已经开始对部分个人住房征收房地产税了。
上海、重庆征收房地产税条件
征收对象： 上海：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。 重庆：个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
免税面积（起征点）： 上海：人均60平方米(含)为起征点。 重庆：按“户面积”算，分每户100平方米和180平方米两种起征点。
适用税率： 上海：分两档，分别是0.4%和0.6%。 重庆：分三档，分别0.5%、1%和1.2%。
目前这两个城市试点时间已有10年，但这一次全国性的房地产税，并没有以这两个城市为蓝本。所以未来会怎么收取还得等房地产税真正推行后才能了解。
结语：
将来无论出台什么政策，随着国家的调控，房地产“红利时代”大势已去，楼市会渐渐趋于健康平稳的发展。而房地产税立法，还需要通过一系列立法程序，所以不会这么快。大家不必草木皆兵，着急出手在南充买房，南充作为一个三线城市，房地产税推进到南充还需要很长的时间。所以大家买房还得看自己是否有需求。而你对于“房地产税”的出现有什么见解呢？欢迎大家留言讨论。 | 
发表于 2021-4-14 14:18:15
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发表于 2021-4-14 16:36:43
