南充老旧小区改造加速推进，能否成为房价加速器？

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老旧小区的衰败，正在成为一个社会问题。

建筑质量、楼盘老化乃至城市中心的变迁，都将老城区置于相当尴尬的位置，不少人发出了“千万不要买老破小”的提醒。

而旧改的到来，有助于改变这一格局。对城市老旧小区的改造提升，是一项关乎民生问题的重大工程，影响着无数人的生活。

今年年初，我市便颁发了关于《南充市全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案（2021—2025年）》的通知。通知中指出，在2025年底前，将全面完成全市3770个老旧小区改造任务，切实增强群众获得感、幸福感、安全感。按照计划，2021年3月底前，各县（市、区）结合实际制定本辖区老旧小区改造实施方案（办法），建立项目数据库，甄选有代表性的老旧小区作为改造示范项目，完善规范标准，全面启动改造工作。

目前，南充旧改正在紧锣密鼓地进行中，一大批老旧小区将会焕然一新，居住舒适度也会大大提升。

提到旧改，很多人会想到曾经成为影响房价上涨重要因素之一的棚改。的确，南充房价疯涨的那两年，其中原因就是因为棚改。而如今城区大规模的旧改又来了，是否会带来同样的刺激效应，造成房价的上涨呢？ 

首先从棚改和旧改的区别来看，棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。

而旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造，影响与棚改截然不同。与棚改相比，旧改只是小修小补，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。

目前来看，老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定投资和提振消费，而非刺激房价。并且在今年结束的两会上，国家对2021房产市场的导向仍然是贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，这是自2018年政府工作报告首次提出“房住不炒”后，连续两年再次重申。因此，旧改大概率来说不会对南充的房价造成太大的影响，南充房价依然是以“稳”为基调 。

虽说房价不会有太大起伏，但对于南充而言，市区内的老旧小区大都位于中心区域，地段繁华，交通方便，小区周边生活配套齐全、优质教育资源聚集。这些醇熟的资源配套优势，是目前市场上大多数在售新房无法比拟的。旧改之后，无论是改造水电煤气，还是加装电梯停车场，都会明显提升老旧小区外在形象和居住质量，带动“老破小”估值的提升。而那些具有交通、医疗乃至学区优势的老破小区，在旧改的加持之下，其价格将会更为坚挺。

如果你不在意价格、以及居住环境，只在乎周边配套资源齐全。那么位于城区中心区域的老旧小区，在改造之后，也是很不错的置业选择。

伽玛刀

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