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5月的房地产，又迎来了新的政策。日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。楼市，开始变相降息了。
目前，楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%，这打破了此前金融部门关于房贷利率不得低于LPR利率的规定。再者，在基准利率已经连续几个月按兵不动，5年期LPR利率未做任何调整，而楼市却先行一步，赋予定向降息的空间。
那么，从去年开始，对于房地产的松绑态度为何会如此之大呢？根本原因还是在于，无论政策如何刺激，大家突然都不买房了。
今年以来，关于房地产松绑的政策不断，比如重庆、菏泽等地降低首付比例；郑州取消“认房又认贷”等等，政策在不断加码松绑，但是市场的反应却越来越“冷淡”。
根据相关统计，今年1—4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。而百强房企销售额均值同比下降50.3%，与去年同期相比，下降速度非常明显。
不仅是消费者，作为房企，开发热情同样也降低不少。今年1-4月，百强房企拿地金额腰斩，而一季度房地产业GDP更是负增长。
下面再来看看南充楼市的数据。
据南充房地产统计，1-4月，南充土地市场仅成交两宗地块，可以说已降至“低位”。住宅方面，第一季度成交9381套，同比下降30.59%；成交面积90.06万㎡，同比下降29.81%；成交金额49.94亿，同比下降39.85%；成交均价5814元/㎡，同比下降10.15%。全方位数据的下降就足以说明目前南充楼市“凉意十足”。
而五月份的数据也是不容乐观。“五一黄金周”南充主城区住宅共计成交138套，与2021年同期相较，下降30%。截止今天发稿前，南充五月住宅也仅成交743套，而去年同期则成交了1567套，下降了52.58%，足见今年南充楼市的低迷。
当前疫情的严峻，对经济有着极大的考验。因为经济压力对房地产的限制一再松动，房地产税试点也被推迟，但市场仍旧不为所动。当诸多城市的经济增长开始放缓之时，未来房地产靠什么支撑？能否软着陆呢...... | 
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发表于 2022-5-17 17:11:24
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发表于 2022-5-17 17:27:40
