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捡漏的心理人人都有，但前提条件是市场上有“漏”可捡。在房产市场，要想“捡漏”可能有以下几种方式：第一，等待开发商的折扣；第二，等待急用钱的房东；第三，或许就是关注法拍房。
这不，近期，在阿里拍卖平台南充区域就上架了一批法拍房，部分房源在价格跟地理位置上都还不错，着实让人心动。 顺庆区             滑动查看更多
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嘉陵区        
（注：以上法拍房源具体拍卖时间请登录阿里法拍平台查询） 对于不少购房者来说，法拍房其实是比较少涉及的一个渠道。但由于法拍房一般低于市场价，诱惑力相当充足，这也成为一些买房人“捡漏”的另一种方式。那么对于法拍房到底能不能买？下面我们具体来说一说。
01什么是法拍房？
对于法拍房，首先你该对它有个初步认识，而不是盲目跟风。法拍房，顾名思义就是法院拍卖房产的简称。比如你欠了100万，但是你兜里只有1万，还不起钱了，债主就会把你起诉到法院，冻结并拍卖你的房子来抵债。 
“法拍房”和市面上买卖的房子有什么优势？
第一大优势那就是价格便宜。前面我们也说了，法拍房一般会低于市场价出售，“捡便宜”，是“法拍房”对于购房者的最大诱惑！
其次，就是在很多限购的城市，法拍房并不占用购房者的购房名额，那是怎么想怎么划算。
第三，法拍房一般是现房，且多为成熟小区。买受人可到现场了解房产结构、朝向、小区和周边环境。此外，房款是直接交给法院，保障买受人资金安全。
02法拍房存在的风险
作为一个正常的碳基生物都明白，薅羊毛哪有那么容易，利益的背后都隐藏着巨大的风险，那么法拍房存在着哪些弊端呢？我们简单总结为以下三点：
1. 房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等） 因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。如果确定要购买法拍房，在下手之前需要对想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。
2. 税费问题 这个是重中之重。因为法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。
3.付款、户口等其他问题
如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求。确定好房子可以过户之后，就可以按照全款或者贷款的方式进行支付。
03法拍房到底能不能买？
介于以上，我们觉得，购买法拍房风险是比较大的，那么是不是就意味着法拍房一定不能买呢?也不一定！近几年，随着法拍房的逐步规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源情况相对还是比较少。
如果对以上法拍房源感兴趣的朋友可以登录相关法拍平台，擦亮慧眼看好竞拍时间，自行参与！最后再次提醒大家，由于法拍房的特殊性质，出手前，一定要看好拍卖页面上的注意事项谨慎竞拍！希望大家能成功“捡漏”！ | 
发表于 2022-4-26 10:37:34
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发表于 2022-4-26 14:39:27
