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南充楼市现在有多冷?这些事情给你们揭秘真相……

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1#
发表于 2021-8-26 10:07:12 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 | 来自四川

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近来,关于“楼市凉凉”的讨论非常多。


进入2021年以来,全国上下楼市频频遭遇新调控,据统计1-7月全国房地产调控多达352次,政策明显收紧;调控也愈加精准,7月末银川、徐州、金华、泉州、惠州5座三四线城市被约谈,预示着包括南充在内的更多三四线城市的调控可能也会逐步展开。


与此同时,不少房产企业在重压之下已经明显表现出经营困难,充斥着“资金链问题”、“放血甩卖”的信息,让人们对楼市的担心更添一筹。


那么当下的南充,到底是什么样一个情况?


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(图源南充日报)


01土地市场陷入“静默期”


从今年上半年开始,土地市场的疲软就已经显现。推地4次,2次都因为竞拍单位数量达不到拍卖要求被迫取消;而成交土地中一半以上的地块溢价率都仅在5%左右,几乎是底价拿地。下半年更甚,两个月过去,丝毫推新的风声都无,完全进入“静默期”。


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不仅土拍冷清,土地开发速度也明显放缓,多宗土地拿地至今都没有任何动工痕迹,时间最长的甚至已经超过15个月。


02房价持续下跌


原本今年初的温和回暖,让我们还对房价有所希冀,但进入下半年市场马上给了大家当头一棒,6月房价又跌回起跑线。实际上早从去年开始,南充房价走低的趋势就已经非常明显,几次短暂回温之后都会迅速拉低,甚至跌至更低。


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6000—7000元/㎡的楼盘占据主力市场,5000+的楼盘时常冲击月度销量TOP榜,低价才能赢得市场,这就是现实。


03销售疲软以价换量


前几天有媒体报道说8月南充楼市销量可能会“逆市冲高”,因为截至到8月18日南充主城三区住宅成交已经直逼2000套,照此趋势超过7月成交量是必然的。


然而当我们深扒这份数据时,发现这其中近一半的成交量都来自同一家房产企业,而这家房企正是南充市场上降价促销的主力,每平米5000元不到就能买精装房。这样的低价明显不合常理,但很多购房者即便知道其中或许潜存风险,只要价格降到位,还是趋之若鹜,看起来漂亮的数据背后不过是以价换量。


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(数据统计时间:8月1日—8月17日)


实际上,就整体数据来看,今年1-7月南充住宅成交量相较去年同期下降了约20%。


照此来看,当下南充楼市正处于低谷期,或许也是一个非常好的“上车”窗口期,当然,机遇与风险并存。接下来即将进入“金九银十”,大家对南充楼市还有信心吗?
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发表于 2021-8-26 13:51:36 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
经济不景气,房价太高,老百姓买不起
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发表于 2021-8-26 20:19:57 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
前二月小编有一期就问大家对南充搂市的看法,是涨还是跌?我预测是跌,现间段还不是最佳入手期,听信什么金九银十,对南充楼市最好是年底和年初入手,如无钢需可继续观望到明年
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发表于 2021-8-26 11:36:02 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
知道了谢谢分享
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发表于 2021-8-26 13:23:08 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
生意不好做这几年
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发表于 2021-8-26 13:25:24 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
大多数还是要自己买房子,租房子的是少数
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发表于 2021-8-26 14:41:34 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
还要降价哦
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发表于 2021-8-26 17:42:11 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
坚持房住不炒原则
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发表于 2021-8-26 17:58:44 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
多正常嘛
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发表于 2021-8-26 18:53:22 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
钢需越来越少了
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发表于 2021-8-26 20:10:40 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
房价现在回归理性,关键是不再烂尾。
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23#
发表于 2021-8-27 12:33:04 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
少了也买不起
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22#
发表于 2021-8-27 10:59:42 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
太高了,房价太高了
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21#
发表于 2021-8-27 10:07:58 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
生意不好做这几年
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20#
发表于 2021-8-27 10:02:23 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
房地产行业不景气了啊
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19#
发表于 2021-8-27 08:37:27 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
都在观望还是兜里没钱呢……应该是经济不好怕烂尾楼吧{:8_458:}
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18#
发表于 2021-8-27 07:33:30 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
多多鲁力
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17#
发表于 2021-8-27 07:20:39 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
坚持房住不炒,让房价回归理性
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16#
发表于 2021-8-27 04:29:16 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
房价还是太高,买不起哦
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15#
发表于 2021-8-27 01:06:06 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
房地产开发商也想便宜点卖,政府不允许吧。这样的话,很多小楼盘卖不掉的话,都要陷入困境。
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14#
发表于 2021-8-26 22:44:47 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
楼市本来就不好过
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13#
发表于 2021-8-26 21:58:55 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
拿啥子去买嘛。。。
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12#
发表于 2021-8-26 21:17:41 来自手机 | 只看该作者 | 来自四川
价格太高买不起
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