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当下的南充楼市，大家最关心的无非是：近期房价走势如何？哪些楼盘又涨价了？而对于未来房价怎么发展，谁都不能给出一个准确的回答。但要说南充这些年房价走向，我们从数据中倒是可以窥探一二。
先来看看最近几月南充房价走势情况。据南充房产信息网统计整理的数据显示，今年1-5月南充商品住宅均价为“6”字打头，整体呈现稳中有升的趋势。
而2010年-2020年，这十年间，南充住宅均价大体由3000元/平米上涨到6500元/平米。尤其2018、2019年，总体均价更是突破了7000元/平米。虽然在国家一系列政策的调控之下目前南充房价有所下滑，但如果细分到楼市各片区或个别楼盘中，涨势还是较为明显。
那么，究竟是哪些原因在助推房价向上呢？一起来扒一扒！
01 优质的教育资源
据不完全统计，在大部分购房群体中，有至少超过一半的购房者主要基于子女教育问题而购房。在南充楼市里，那些有着优质学区作为“利器”的楼盘，在价格方面都会比市面上其他项目高出不少。
（南充高中临江校区周边部分楼盘房价）
如目前南充置业热门区域之一的荆溪片区，毗邻南充高中的碧桂园·原树缇香、优品道·珑玺湾、金为·铂鹭风华在价格方面一直稳居区域前列。其中仅与南高一街之隔的金为·铂鹭风华其售价最高更是达到了“8”字开头！
这背后，除了楼盘本身的产品定位外，教育配套绝对称得上是支撑起房价持续上涨的“定海神针”。
02 城市规划利好
众所周知，一个城市的规划政策，对于房地产市场来讲其影响是显而易见的。
近年来，受利好政策的加持，会展新城片区楼市愈发火热，房价也是一路高歌猛进。反观嘉陵大道以及文峰新城，由于相关规划乏善可陈，区域热度近年来一直不温不火。在此背景下，南充房地产市场的“南北”差距逐渐拉大，楼市“南冷北热”的格局也越来越明显。
（会展片区部分楼盘房价）
根据房价备案数据显示，5月会展片区的毛坯住宅均价约在6500-7000元/平米，部分项目单价已经来到“8”字打头。而嘉陵大道以及文峰片区大致在4500-5500元/平米之间，即便如此选择在会展片区置业的购房者依然占了大多数。
（嘉陵大道、文峰片区部分楼盘房价）
但事实上，嘉陵大道以及文峰片区的开发要早于会展新城片区。但就是因为有规划利好的倾斜，使得该片区的楼市热度最终能更上一层楼。
03 火热的土拍行情
“地产”之于“房产”，犹如面粉和面包的关系。面粉涨价了，面包自然也跟着贵了！因此，一个区域的“地产”热了，地价涨了，那么这个区的房价大概率也是向上的。
拿南充市场来说，一旦有土地成功出让，都会带动地块周边的房价“蠢蠢欲动”，这一点在主城区内表现更甚。比如在今年的5月，主城区燕儿窝地块顺利出让，周边楼盘如滨江学府、领地蘭台府、天空之城、家益江畔春色等项目在价格上比以往都有所调整。其中领地蘭台府单价已升至9000元/平米，天空之城已经突破万元。
因此，若论房价的助推手，火热的土拍行情也必定是个“积极分子”。
04 大型商业配套
除了教育配套、规划利好和土拍三大因素外，商业特别是大型商业配套对房价的助力也不可忽视。那些位于大型商业配套周边的楼盘，其售价往往也比同区域但稍外围的房产高出不少。
就南充市场而言，环绕王府井购物广场周边的优品道·曦岸峰景、翡翠澜庭和地处保利广场对面的上河城、钻石广场等项目，就比同区域外围的楼盘售价要高。特别是优品道·曦岸峰景，除毗邻王府井购物广场外还与奥莱广场“背靠背”，目前最新备案均价已经来到了“8”字开头！
在此值得一提的是，大型商业配套对房价影响之所以不可忽略，除了能给周边楼盘业主带来生活便利的同时，另外一大原因就是大型商业体中散发出的“城市感”、“魅力感”，对于南充本地购房者来说是非常具有吸引力的。
对于拉升南充房价的因素，或者影响南充房价走势的各种可能，你还有其他看法吗？欢迎留言评论，分享你的精彩观点！ | 
发表于 2021-6-23 18:29:39
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发表于 2021-6-24 16:55:59
