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5月13日，成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，指出将进一步规范成都房地产市场秩序，提高二手房信息透明度、促进理性交易。就在当天晚上，贝壳APP单价高于4万元的二手房全部下架。
有业内人士认为，这或许是二手房指导价即将到来的讯号，未来，售价高出指导价的部分或许贷款会受到影响，加上二手房放款周期长，这一举措将有效抑制房价。
高价房源的下架，是否意味着会出台二手房指导价？这些现在还不明了，但从这个《通知》可以看出，二手房确实存在价格虚高的情况。那么，我们来看看南充二手房市场部分楼盘价格如何。
注：以下数据均来源于安居客，最终成交价以实际成交为准。
01顺庆区
佳兆业君汇上品：
二手房均价：12114元/㎡；在售时新房均价：5300元/㎡ 英伦城邦： 二手房均价：10367元/㎡；在售时新房均价：5800元/㎡ 汇金国际： 二手房均价：8571元/㎡；在售时新房均价：8034元/㎡ 绿地城(楼盘详情户型图相册地图0817-5657777)三期： 二手房均价：7937元/㎡；在售时新房均价：6000元/㎡ 中虹·江与城： 二手房均价：7963元/㎡；在售时新房均价：5780元/㎡
02高坪区
泰合·慢城八岛 ： 二手房均价：7790元/㎡ 在售时新房均价：4800元/㎡ 万科·金润华府： 二手房均价：7921元/㎡ 在售时新房均价：5500元/㎡ 上河湾 ： 二手房均价：7464元/㎡ 在售时新房均价：7300元/㎡ 中南·漫悦湾 ： 二手房均价：9134元/㎡ 在售时新房均价：8000元/㎡ 东方国际社区： 二手房均价：7467元/㎡ 在售时新房均价：5900元/㎡
03嘉陵区
奥斯汀小镇：二手房均价：7332元/㎡ 在售时新房均价：4750元/㎡ 南充碧桂园：二手房均价：6089元/平米 在售时新房均价：3900元/㎡ 滨江又一城：二手房均价：7332元/平米 在售时新房均价：5050元/㎡ 华尔兹庄园：二手房均价：7332元/平米 在售时新房均价：5000元/㎡ 天庐：二手房均价：6697元/平米 在售时新房均价：4600元/㎡
可以看出，南充三区中顺庆区的二手房住宅价格涨幅较多，在新房市场中，顺庆区4月住宅均价7320元/㎡，也是三区中成交均价最高的。顺庆区的房价不论是二手房还是新房都处于高位。
根据贝壳研究院数据显示，2020年南充二手房价格同比下滑5.4%。在价格下滑的同时，成交周期也在相应增加。南充二手房某业内人士表示，在房源条件不错的情况下，过去一般从挂牌到成交基本保持在两个月左右的时间。而现在成交周期长达半年、一年甚至更长，而这种情况还不在少数。当然，这也与房主成交意愿是否强烈有关，对房子预期过高就会很影响成交周期。
南充的购房群体基本以本地人为主，2018年南充全面启动棚改户区改造实施计划，2019年，南充棚改任务是51919套，任务总数位列全省第一。而随着棚改结束，拆迁户购房群体急剧下降，这一部分红利消失后，南充无论是新房市场还是二手房市场都受到极大影响。
老旧小区无论是在硬件设施还是管理水平都比不上新房，且同期的新房单价并没有比老小区贵很多，有些同区域新房甚至比老小区更便宜，这就导致二手房市场在如今的大环境下不太受市场欢迎，有价无市的情况比比皆是。
但无论大家是选择新房还是二手房，都需根据自己的情况而定，而不是一昧的看中价格。
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发表于 2021-5-21 15:46:14
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发表于 2021-5-22 15:27:52
