2月南充住宅量价齐升，房价为何始终“不松口”？

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2月，南充楼市住宅量价齐升，不少网友感叹：房价涨了，离房子更远了。小编依稀记得，在16、17年的时候，南充的住宅均价也就3、4千每平，到今年2月，南充住宅均价6469元每平。短短几年的时间，南充购房者的购房门槛就提高了接近一半。

为什么南充的房价“不松口”？这是大家日常纠结的问题之一，小编今天就和大家一块儿分析一下个中缘由。

1、面粉的价格决定面包的价格

大家疑惑房价总上涨，为什么不能跌下去，原因之一就是面粉的价格决定了面包的价格，换句话说就是地价决定房价。

土地的不可再生使其具有稀缺性，物以稀为贵，尤其是处于主城区中心位置的土地更是卖一块少一块，土地数量减少，而需求增加，进而导致土地价格上涨。

回看南充此前的土拍，楼面价突破三千还是相对容易的，地理位置优越的更是突破四千，再加上开发商后续的建安费、宣传费以及自身利润等等，房价自然不低。

2、供需影响房价

首先，南充的城市化进程不断加快，据官方消息显示，截止2020年底，南充中心主城区建成面积已达160平方公里，常住人口150万。城市人口大量涌入，人口流向影响着房地产市场的供给，在住房需求增加的同时，供给也处在高位，房价也会随之水涨船高。

其次，二胎全面开放，人口增加，对于房子的需求自然也会增加，这也就进一步导致了房价的增长。

3、物价上涨影响房价

物价的上涨让房地产成本随之上涨，比如原本一块砖5毛，涨到8毛；物价上涨的同时，工人的工费也会上涨，原本一个工人一天150元，涨到200元一天，这也就意味着建一套房子的成本将增加，而成本的增加终会在房价上体现出来。

4、基础配套不断完善也影响着房价

基础配套设施是否完善关系着购房者入住之后日常生活的便利程度，而生活便利程度又反应在房价上。这在南充楼市表现很明显，比如文峰新城，目前文峰新城的各项基础配套落地较慢，他的房价相对于配套较为齐全的北部新城来讲就要低一些，如果后续文峰新城的配套逐步跟进，那么房价也会有所上浮。

影响房价的因素还有很多，比如前几年的炒房、城市规划和政策调控等等，在这里小编想说，关于房价问题，大家不能抱着大涨大跌的极端心态，要用平常心看待，坚持房住不炒，深思熟虑，在能力范围内选择适合自己的房子。

伊祁胤

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城市在发展地价位置和配套决定了房价
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