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2020年不知不觉就进入最后一个月了，楼市年末促销，买房的朋友会逐渐增多。对于买房，房价总是大家最关心的问题。前几天我们发布了《第十一次南充市居民购房需求网络问卷调查》，截止目前已经吸引力了数千人参与填写，其中关于未来一年房价走势的问题我们得到了如下反馈：
65.2%的参与者认为房价会保持稳定，18.9%的参与者认为会出现上涨，15.9%的参与者倾向于未来一年房价会出现下跌。 笔者认为，在目前市场大环境下，全国各地任何地方房价出现大涨的可能性都非常小，南充自然也不例外。基于城市发展规划以及各项配套、利好不断落地等原因，未来房价也不会有太多的跌幅。
因此，我们认为，2021年南充房价稳中有小幅波动，“稳”是住房价格发展大方向，“房住不炒”的政策基调就注定了房价不会大涨大跌。那波动可能会体现在哪些方面呢？
众所周知，房价的下行只会持续一段时间，更多的时间是小幅上下波动，而房产很大程度上是资源的体现，基于此标准，我们预计明年南充房价保持稳定或者向上浮动大概率集中在配套成熟的热门区域。
南充人买房的背后，是对配套的追求。配套醇熟，资源全且优的区域，拥有的条件就更优越，这些地方一直是南充房价天花板，而且这些地方的土地卖一块少一块，需求多供给少，价格自然会出现小幅上浮，但这种浮动幅度不会太大，很多时候还与产品类型相关，比如高端改善型产品价格自然较高。
南充城市化向外扩张的脚步日渐加快，但配套落地慢也是南充城市化发展的一大硬伤。 部分新兴区域，发展起步较晚，配套落地较慢，开发商拿地价格较低，一直是南充的价格洼地。预计明年在这些配套还未及时跟进的区域，依旧可能出现开发商以价换量的情况。
大热区域临江新区的房价也是引人关注。总的来说临江新区大部分区域还未进入开发状态，土地价格不会很高，因此房价不会一来就处于高位，但是后续随着各项配套跟上，利好落地，价格有上浮空间。
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发表于 2020-12-5 10:05:09
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