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近年来，南充城市发展建设“突飞猛进”，南充的房价也一起飞速上涨。经常有人吐槽：南充作为一个三、四线城市，有着一线的消费，二、三线的房价却拿着四线的工资！这话虽然不尽真实，但是也从侧面反映出了现在普通人想在南充购房的艰难。
▲南充城市发展突飞猛进
不过，受到国家政策的调控，2019年以来全国房价都呈现出一定的下行趋势。2020年又受突如其来疫情的影响，不少房企开始通过降价促销来吸引购房者。因此，今年1-10月南充房价开始平稳下行，从近期我们发布的《10月南充房价地图》来看，不少项目价格确实下降了不少，甚至有的楼盘还出现了“4”字打头的房源。
但同时我们也发现，即使房价出现下行，主城区顺庆的房价依然在高位。比如龙湾凤凰台、石榴紫宸府、领地蘭台府等项目均价都在9000元/㎡左右，如果入手一套100㎡左右的房源，总价格也将接近百万元。这样的数字对于一部分年轻购房群体来说实在太高。
▲房价数据走势由南充房产信息网搜集整理，仅供参考
那么，南充主城区那些从拿地开始就备受关注的“光环”项目，在“高房价”背后，开发出的产品究竟能否匹配得起等高的品质？
PART1主城区楼盘“好”在哪里？
要问主城区楼盘到底好在哪里？是地段好？还是开发商够实力？楼盘够大？户型敞亮通透？高端奢华？或是自带花园、楼间距够大？当然，这些因素都是基于南充主城现有楼盘及产品基础上的理解。
首先从地段上来讲，主城区的项目在地理位置上都有一定优势，这些楼盘一般距离市区较近，且周边商业、学校、交通等配套齐全。如龙湾凤凰台、科华熙和公馆、家益江畔春色等。
▲白土坝路
其次，从楼盘大的定位看，主城区的楼盘许多以小高层、洋房产品为主，更有一些高端大平层、叠拼、合院类产品，如石榴紫宸府。
▲石榴紫宸府沙盘
第三，从楼盘自身的规划来说，容积率、户型面积、户型亮点等设计不断涌现，让购房者看到多种可能，但好与不好还是购房者说了算。
楼盘容积率直接涉及到业主居住的舒适度，容积率越低的小区，居住的舒适度也会高出不少。主城区楼盘容积率很多都保持在1.5~2.0之间，也有一部分在2.0~2.5左右。从理论上说，以这样的容积率打造小区，住宅舒适度还是比较不错的。
▲龙湾凤凰台沙盘
而户型面积方面，南充主城区楼盘除了出于对房价和刚需考虑上，设计有部分90-100㎡左右的三房户型外，更多的项目还规划有120-150㎡左右的改善户型，甚至还有150-200㎡及以上的大户型面对高端改善人士。而在户型的打造上，不少项目也有自己的特色、优势，如超宽超长的观景阳台、带花园、露台等等，毕竟开发商也要靠着这些“卖点”换取竞争优势。
当然，也有例外。比如一小部分有着“学区”优势的楼盘，在户型设计上有无优势或许也没有太大影响，因为购房者的关注点已经全部定了学区上。总之，通俗地说，在高房价之外，南充主城区楼盘的品质好不好，就好比火车的卧铺和硬座，哪个住得舒服一目了然。
PART2为何主城区频繁涌现高价楼盘？
那么，是什么原因促使南充主城区近年来有那么多的“好”楼盘涌出呢？
首先，当然是地价。在主城区，面对居高不下的地价和限高因素的影响，开发商不可能做赔本的买卖，去大规模开发刚需楼盘，所以只能缩减对刚需类产品的开发。这也是为什么近年来主城区改善类产品激增的主要原因之一。
第二，则离不开主城区配套上的优势。教育、商场、交通等，主城区各项配套设施相对其他新兴区域来说已经相当成熟，也吸引着大部分刚需、改善的购房者置业。
因此，开发商也会开发相对更好的楼盘和产品来吸引购房者。 拿近期主城区出让的清泉坝片区、潆华片区地块来讲，这些土地本身有极好的地段优势，周边更有交通、教育、商业、自然资源等重要的配套优势，吸引着房企竞相开发。因此这两宗地块都以较高的价格被拍下，其中清泉坝地块的楼面价更是达到了4434元/㎡，也是今年土拍以来楼面价最高的一宗。拿地成本的上升，就会导致开发商后续开发的楼盘朝着“好、高端”的方面发展。
▲清泉坝出让地块
PART3高房价≠高品质，交房才是答案！
我们平常老说，便宜没好货，好货不便宜。这句俗话有一定的道理，但就买房来说高房价≠高品质。从前面的分析来看，能支撑得起高房价的两个基本因素，二者缺一不可：一是周边配套，二是产品力。但别忘了，高地价项目也十分考验房企的开发思路。 目前，南充市场上的一些高端楼盘在产品打造上都较为相似。如龙湾凤凰台、石榴紫宸府两个项目在区位配套、以及产品的定位差异化不突出，一提起这两个盘大家的第一印象就只有贵!贵!贵! 这也导致两个盘在销量上不尽如人意。 显然消费者已不再满足这样雷同的产品，需要更加个性化，才能在同片区的楼盘中脱颖而出。 当然了，能继续支撑起价格的关键，还需要靠后续利好的兑现。房子在没有交付之前，对于购房者来说，一切都是未知。因为买房时只能知道楼盘的整体规划、房子户型，再看看样板间等等，基本上只能听信开发商的“一面之词”。哪怕是今年或明年交房的“准现房”。 
▲南充楼市频现维权 近年来，南充时常有出现维权楼盘，或因品质，或因学区，或因小区规划......维权的浪潮一浪高过一浪。也就是说，南充楼市上的高价楼盘，是不是真正的“好楼盘”？到底品质过不过关？不只是房价说了算，交房那天才是答案。
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发表于 2020-11-25 16:06:34
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楼主
发表于 2020-11-26 09:24:17
