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4月20日，央行公布LPR。
一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。 五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。
业内大多专家对利率下降的整体点评只有6个字：符合市场预期。
因为，早在4月3日的时候，央行就透露了降息的信号。4月15日，央行下调MLF利率，再次释放强烈的降息信号。上周，逆回购利率“降息”20个基点后，也预示着本月1年期LPR的下行。
面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击， 一季度的GDP负增长6.8%，4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”，果然这次就降息了。
这次5年期以上LPR下降了10个基点，虽然是自去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次，但是这也是房地产金融政策的连续性和稳定性，是有利于促进房地产市场平稳健康发展的。所以，政治局会议还再次重申坚持“房住不炒”定位。
我们再看看看自2019年8月开始的LPR历史报价情况↓
从上表可以发现，从去年8月到现在，5年期LPR整体降了20个基点。虽然降的不算多，但也是一个下降的趋势。
从下调的幅度来看，以前都是下调5个基点，而这次则是直接下调10个基点。
1、如果你已经有房贷，是固定利率。LPR利率涨和降，与你的房贷没有任何关系。
2、如果你已经有房贷，是LPR加点版。恭喜你，房贷即将下降。
以贷款额度为100万的房，贷款期限30年、还款方式等额本息为例：每个月可以少缴60.1元的贷款，30年的利息总额少了近2.2万元。对买房的人来说，月供减少了这是切实的好处。
或许这点价格波动，对于一个花了几十万买房的人没有多大的影响。但放到整体看，这笔数字是极大的。据知名地产分析人士张先生计算提出，这次降息10个基点，变相说将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息。
在前几篇关于LPR的文章里，小九已提到了全国累计存量房贷这个数。从整体看，全国累计存量房贷的数量已经超过30万亿。如果这30亿都是按照LPR加点版来计算的话，20个基点的降息，30年贷款期，合计将减少9100亿的利息支出，当然，每年也就是300亿。
“房住不炒”主基调是以不会变的，但是购房的情绪也抑制不住在升温。
随着疫情的褪去，越来越多的人意识到有一间属于自己的好房的重要性，购房者入市更为坚定。再加上相关部门近期的政策支持，开发商的优惠政策刺激，购房者的购房成本降低，提高了这一批观望者的购房积极性，有助于这部分人入市。
在前几篇文章里小九也提到过，只要疫情完全过去，我们楼市出现小阳春的可能性非常大。降息对于楼市肯定是直接利好，从现在继续降息来看，市场活跃度或许会有明显提高。
整体来看，房地产让然是经济的压舱石。由于疫情，经济下行压力加大，当降准远水解不了近渴时，降息的“步伐”也需要迈大一点。但是，房地产必须坚持房住不炒，这个“步伐”的尺度，也要考虑好。
高层对楼市的态度十分明确，所以也需要迈大一点，但是，由于国内特殊的经济环境，这个“步伐”的尺度，也要考虑好。
总体而言，对于楼市，从购房的角度来说，是个利好。
另外，还在纠结贷款是PICK固定利率还是转换LPR的人，很多业内人士建议：对于有房贷的人来说，不管你之前是打折，还是上浮，都建议在8月之前，切换为LPR浮动利率，如果不切换，相当于就变成了固定利率。
大佬们认为未来很长一段时间，估计都是处于降准降息周期，新的贷款方式还是比较划算的，如果你不转的话，只能眼睁睁看着降息，你的月供却不能减少。
那么到底转不转？还是看你觉得利率是否会下降，选择权在你自己的手里！反正小九还没攒够房子的首付的，这个问题暂时不用纠结……
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发表于 2020-4-21 16:20:40
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发表于 2020-4-21 17:45:06
